Dieses im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus vereint eine solide Bestandsbasis mit einer klar nachvollziehbaren Entwicklungsperspektive. Die Immobilie umfasst Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bietet rund 122 m² Wohnfläche bei zusätzlich ca. 120 m² Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 244 m².
Derzeit stehen 5 Zimmer sowie drei Kellerräume zur Verfügung. Durch eine gezielte Anpassung der bestehenden Raumstruktur besteht jedoch die Möglichkeit, künftig bis zu 8 Einzelzimmer im gesamten Gebäude zu realisieren. Dadurch spricht das Objekt insbesondere kapitalorientierte Interessenten an, die Wert auf kalkulierbare Mieteinnahmen und langfristig ausgerichtete Nutzungskonzepte legen.
Zur Umsetzung dieses Vorhabens sind Renovierungs- und Umbaumaßnahmen vorgesehen, darunter:
- Anpassung des Grundrisses
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Überarbeitung der Wandflächen
- Teilweise Erneuerung der Elektrik
Die hierfür veranschlagten Kosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. 50.000 EUR bis 80.000 EUR und können - vorbehaltlich einer entsprechenden Prüfung - in die Finanzierung eingebunden werden. Garage und Wintergarten sind nicht Bestandteil dieser Maßnahmen. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Umsetzung.
Nach Durchführung der Arbeiten ist eine langfristige Vermietung über einen Zeitraum von 10 Jahren mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 3.000 EUR vorgesehen. Daraus ergibt sich eine attraktive und gut kalkulierbare Ertragsperspektive. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor.
Ergänzend gehört eine Garage in einer nahegelegenen Nebenstraße zum Angebot und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Fazit:
Eine Immobilie für Käuferinnen und Käufer mit Weitblick: solide Substanz, überschaubares Investitionsvolumen und ein klar definiertes Zukunftskonzept. Ideal für alle, die nicht nur Bestand erwerben möchten, sondern durch gezielte Maßnahmen nachhaltigen Wohn- und Ertragswert schaffen wollen.
