Einmalige Gelegenheit- Reitanlage mit 27 Hektar Land sowie freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

*Verkaufsexposé: Wunderschöne Reitanlage nördlich von Berlin - Einmalige Gelegenheit!**

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Reitanlage in der Umgebung von Liebenwalde, nur wenige Kilometer nördlich von Berlin. Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem großzügigen Areal von ca 27Hektar abonniertem Land unendliche Möglichkeiten für Ihre Pferdehaltung und ein erfülltes Leben auf dem Land.

**Objektbeschreibung:**

Das charmante Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 180 m² und bietet Ihnen mit 4,5 Zimmern sowie 4 Bädern plus 1 Duschbad genügend Platz für die ganze Familie. Die separate Einliegerwohnung von ca. 35 m² ist ideal für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Eine moderne Einbauküche sowie ein Carport direkt vor der Tür und ein gesondertes Büro runden das Angebot ab. Das Haus wird effizient mit Flüssiggas beheizt, und ein aktueller Energieausweis aus dem Jahr 2023 liegt vor.

**Reitanlage:**

Die Reitanlage selbst verfügt über 22 geräumige Boxen mit einer durchschnittlichen Größe von 14 m², aufgeteilt in zwei Stalltrakte mit je 11 Boxen. Zusätzlich sind 4 Paddockboxen vorhanden, sowie Platz für weitere 30 Pferde in einem großzügigen Offenstallkomplex.

Eine beeindruckende Reit- und Bewegungshalle mit den Maßen 45 m x 16,8 m, sowie einen Sandreitplatz mit dem Maßen 60 m x 40 m und einen weiteren Naturreitplatz ermöglicht Ihnen ganzjährige Trainingsmöglichkeiten. Zu guter Letzt erleichtert Ihnen die eigene Führanlage die Arbeit mit Ihren Pferden.Die eigene Weidelandschaft bietet nicht nur Platz für Ihre Pferde, sondern auch die Möglichkeit, Heu auf den eigenen Flächen zu produzieren. Bei Bedarf kann zusätzliches Land gepachtet werden.

**Einnahmepotential:**

Die Reitanlage bietet ein attraktives Einnahmepotential:
- 22 Boxen à 525 Euro netto
- 4 Paddockboxen à 700 Euro netto
- 30 Offenstallplätze à 380 Euro netto
- Aufzuchtmöglichkeiten für bis zu 60 Pferde auf den Weiden à 280 Euro netto

**Lage und Infrastruktur:**

Die Lage ist ideal für Pferdeliebhaber: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 10 km entfernt, und die Stadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten sowie ein Bäcker und ein kleiner Baumarkt befinden sich nur 1 km entfernt.

**Nebenkosten:**
- Trink- und Abwasserverband: 95,15 EUR monatlich
- Strom: 57 EUR monatlich
- Müllabfuhr: 195 EUR alle 3 Monate
- Versicherung: 53 EUR monatlich

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine renommierte Reitanlage in einer attraktiven Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!