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Moabit: Attraktive Kapitalanlage in Bestlage

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 40,10 m²

Beschreibung

Charmant. Hell. Zentral - Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage in Moabit.

Diese liebevoll modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage in der beliebten Waldstraße in Berlin-Moabit.

Auf rund 40 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand - sofort bezugsfertig oder ideal zur Vermietung.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie überall schnell und bequem hinkommen.

Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Lage, Komfort und Werthaltigkeit auf überzeugende Weise.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, modernem Komfort und einem hellen, einladenden Wohnambiente.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 wurden das Badezimmer, der Bodenbelag sowie das Heizungssystem erneuert. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Dank des effizienten Grundrisses lässt sich der Wohnraum flexibel gestalten - ob als gemütliches Zuhause, stilvolles City-Apartment oder attraktive Mietwohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die moderne Gasetagenheizung sorgt für eine effiziente Beheizung. Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 117 EUR erweist sich die Wohnung als besonders kosteneffiziente Immobilie.

Auf Wunsch können die vorhandenen Möbel übernommen werden - ein echtes Plus für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die sofort starten möchten.

Ort
10551 Berlin
Adresse
Waldstr. 30
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 40,10 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2023
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Wohnung liegt in der begehrten Waldstraße im Berliner Stadtteil Moabit - einem zentral gelegenen, dynamischen Kiez zwischen Tiergarten und Wedding.

Die Bewohner profitieren hier von einer idealen Kombination aus urbaner Lebensqualität, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Beusselstraße (Ringbahn S41/S42) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Grünflächen wie der Fritz-Schloß-Park Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

Durch die zentrale Lage innerhalb des S-Bahn-Rings zählt Moabit zu den besonders gefragten Wohnlagen - beliebt bei Singles, Berufspendlern und Kapitalanlegern. Ein Standort mit stabilen Werten und überzeugendem Zukunftspotenzial.

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