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Toplage in Moabit: Renovierte 1-Zimmer-Wohnung – einziehen oder investieren!

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 40,01 m²

Beschreibung

Charmant. Hell. Zentral - Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage in Moabit.

Diese liebevoll modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage in der beliebten Waldstraße in Berlin-Moabit.

Auf rund 40 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand - sofort bezugsfertig oder ideal zur Vermietung.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie überall schnell und bequem hinkommen.

Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Lage, Komfort und Werthaltigkeit auf überzeugende Weise.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, modernem Komfort und einem hellen, einladenden Wohnambiente.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 wurden das Badezimmer, der Bodenbelag sowie das Heizungssystem erneuert. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Dank des effizienten Grundrisses lässt sich der Wohnraum flexibel gestalten - ob als gemütliches Zuhause, stilvolles City-Apartment oder attraktive Mietwohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die moderne Gasetagenheizung sorgt für eine effiziente Beheizung. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 117 EUR präsentiert sich die Wohnung zudem als äußerst wirtschaftliche Immobilie.

Auf Wunsch können die vorhandenen Möbel übernommen werden - ein echtes Plus für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die sofort starten möchten.

Ort
10551 Berlin
Adresse
Waldstr. 30
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 40,01 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2023
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Waldstraße im Berliner Stadtteil Moabit - einem zentralen, lebendigen Viertel zwischen Tiergarten und Wedding.

Hier genießen Bewohner die perfekte Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Beusselstraße (Ringbahn S41/S42) ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an alle Teile Berlins.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte liegen direkt vor der Haustür, während Grünflächen wie der Fritz-Schloß-Park Erholung und Freizeitaktivitäten in der Nähe bieten.

Dank der zentralen Lage innerhalb des S-Bahn-Rings ist Moabit besonders gefragt bei Singles, Berufspendlern und Kapitalanlegern - ein Standort mit stabilem Wert und attraktivem Zukunftspotenzial.

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