Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 bietet eine interessante Kombination aus solider Bestandsimmobilie und klar definierter Entwicklungsperspektive. Das Objekt erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 120 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 244 m².
Aktuell stehen 5 Zimmer sowie drei Kellerräume zur Verfügung. Die vorhandene Struktur ermöglicht jedoch eine gezielte Grundrissanpassung, durch die perspektivisch bis zu 8 Einzelzimmer im gesamten Haus realisiert werden können. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für kapitalorientierte Käufer, die auf planbare Mieteinnahmen und langfristige Nutzungskonzepte setzen.
Für die Umsetzung dieses Konzepts sind Renovierungs- und Umbaumaßnahmen vorgesehen, u. a.:
- Anpassung des Grundrisses
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Überarbeitung der Wandflächen
- Teilweise Erneuerung der Elektrik
Die hierfür kalkulierten Kosten liegen voraussichtlich bei ca. 50.000 EUR bis 80.000 EUR und können - vorbehaltlich Prüfung - in die Finanzierung integriert werden. Garage und Wintergarten sind von dieser Planung nicht betroffen. Wir unterstützen auf Wunsch gerne bei der Umsetzung.
Nach Umsetzung der Maßnahmen ist eine langfristige Vermietung über 10 Jahre mit einer Kaltmiete von ca. 3.000 EUR monatlich vorgesehen. Damit eröffnet sich eine attraktive, gut planbare Ertragsperspektive. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Eine Garage in einer nahegelegenen Nebenstraße ergänzt das Angebot sinnvoll und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Fazit:
Eine Immobilie für Käuferinnen und Käufer mit Weitblick: solide Substanz, überschaubares Investitionsvolumen und eine klare Vision für die Zukunft. Ideal für alle, die nicht nur Bestand erwerben, sondern durch gezielte Maßnahmen nachhaltigen Wohn- und Ertragswert schaffen möchten.
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