Ja, trotz gestiegener Zinsen kann es sich lohnen, in Immobilien zu investieren. Ein wesentlicher Vorteil sind die steuerlichen Vergünstigungen: Die Zinskosten können vollständig von der persönlichen Einkommenssteuer abgesetzt werden, wodurch ein erheblicher Teil der Kosten vom Finanzamt erstattet wird. Darüber hinaus führen sinkende Immobilienpreise derzeit zu attraktiven Kaufchancen.

Eine Finanzierung ohne Eigenkapital wird durch eine 110%-Finanzierung realisiert, die wir über unser Netzwerk mit mehr als 400 Banken anbieten. Dabei werden sowohl der Kaufpreis der Immobilie als auch die anfallenden Nebenkosten vollständig finanziert. Unsere Experten übernehmen die Verhandlungen für optimale Konditionen und kümmern sich um sämtliche Formalitäten, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Off-Market-Immobilien sind exklusive Objekte, die nicht öffentlich auf dem Immobilienmarkt angeboten werden. Sie bieten zahlreiche Vorteile, darunter weniger Konkurrenz beim Kauf, bessere Verhandlungsmöglichkeiten und Zugang zu erstklassigen, oft einzigartigen Objekten. Dank unseres Netzwerks können wir Ihnen Zugang zu diesen Immobilien verschaffen, die für die breite Masse nicht verfügbar sind, was Ihnen optimale Investitionsmöglichkeiten und potenziell höhere Renditen ermöglicht.

Als Investor haben Sie keinen Verwaltungsaufwand. Wir übernehmen die vollständige Betreuung Ihrer Immobilie – von der Mietersuche über die Instandhaltung bis hin zu allen administrativen Aufgaben. Sie können sich entspannt zurücklehnen, während wir uns um alles kümmern.

Ja, auch ohne Erfahrung können Sie erfolgreich in Immobilien investieren. Mit unserem umfassenden Service übernehmen wir alle Aspekte des Investments und begleiten Sie Schritt für Schritt durch den Prozess. Sie brauchen keine Vorkenntnisse, da wir dafür sorgen, dass Ihre Investition profitabel und sorgenfrei umgesetzt wird.

Unsere Besichtigungstermine werden generell nicht als Massen-Besichtigungen durchgeführt, das heißt, wir besichtigen nicht mit mehreren Interessenten gleichzeitig. Stattdessen legen wir die Termine, falls möglich, in kurzen Intervallen hintereinander (zum Beispiel alle 30 Minuten). Der wichtigste Grund dafür ist der psychologische Effekt, den wir nutzen möchten. Indem der Interessent das Gefühl bekommt, dass er nicht der einzige ist, der sich für die Immobilie interessiert und die Immobilie begehrt ist. Somit steigert sich seine subjektive Begehrlichkeit für die Immobilie, was sich positiv auf seine Kaufentscheidung und seine Preisbereitschaft auswirken kann. Außerdem möchten wir im ersten Besichtigungstermin mit einem Interessenten einen ersten realen Eindruck von der Immobilie gewinnen und prüfen, ob das Bauchgefühl stimmt und die Immobilie weiterhin infrage kommt. Technische Detailfragen können dann im Rahmen eines zweiten ausführlichen Besichtigungstermins geklärt werden, falls die Immobilie näher infrage kommt. Schließlich spart die enge Taktung allen Beteiligten Zeit. Weder uns als Makler noch dem Interessenten müssen lange Wartezeiten in Kauf genommen werden und Sie als Eigentümer müssen sich nicht auf mehrere Termine an evtl. unterschiedlichen Tagen mit Aufräumen und Herrichten für die Besichtigung vorbereiten.

Wir empfehlen grundsätzlich, mit beiden Schritten gleichzeitig zu beginnen. So können Sie die Suche nach einer neuen Immobilie starten und gleichzeitig den Verkauf Ihrer alten Immobilie vorantreiben. Der Übergabetermin Ihrer alten Immobilie kann in der Regel frei mit dem Käufer verhandelt werden.

Es gibt keine pauschale Antwort auf diese Frage. Es hängt von der Art der Immobilie und den Vermietungskonditionen ab. Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, ob die Immobilie hauptsächlich für Kapitalanleger oder Selbstnutzer interessant ist. Oft ist es preislich attraktiver, eine Immobilie unvermietet zu verkaufen, da Selbstnutzer in der Regel bereit sind, einen höheren Preis zu zahlen. Wenn es sich um eine Kapitalanlage handelt und die Immobilie zu guten Bedingungen vermietet ist, ist es in der Regel vorteilhaft, die Immobilie vermietet zu verkaufen. Wenn die Vermietungskonditionen jedoch unterdurchschnittlich sind und es keine Möglichkeit gibt, die Miete zu erhöhen, kann es unter Umständen vorteilhafter sein, die Immobilie frei zu verkaufen, damit der Käufer einen neuen Mieter suchen kann. Das Gleiche gilt, wenn eine Modernisierung notwendig ist und die Immobilie zu neuen Bedingungen vermietet werden könnte. Typische Selbstnutzer-Immobilien, die sich besser frei verkaufen lassen, sind Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Bungalows und Wohnungen ab ca. 70 oder 80 m² mit Fahrstuhl und Stellplatz. Liebhaberobjekte in besonderen Lagen oder mit besonderen Eigenschaften wie einem Reetdach können ebenfalls einen höheren Preis erzielen, wenn sie frei verkauft werden.

Normalerweise wird erwartet, dass der Käufer die Kosten für den Notar übernimmt. Allerdings kann dies auch anders vereinbart werden. In der Regel hat der Käufer das letzte Wort und entscheidet, welcher Notar für die Beurkundung beauftragt wird. Schließlich gilt hierbei das Prinzip “Wer zahlt, schafft an”. Als Verkäufer können Sie jedoch dennoch Wünsche oder Empfehlungen äußern. Kosten für Löschungen im Grundbuch, die ausschließlich den Verkäufer betreffen, wie beispielsweise Grundschulden, werden vom Verkäufer getragen.

Die Kosten für die Beurkundung liegen normalerweise zwischen 1 und 1,8 % des Kaufpreises.

Ein Notar ist ein unabhängiger Staatsbeamter, der unparteiisch agieren muss und gleichermaßen Käufer und Verkäufer schützen soll. In der Regel ist es daher nicht erforderlich, den Vertrag von einem anderen Notar oder Anwalt prüfen zu lassen. Vor dem Notartermin berät der Notar normalerweise beide Parteien telefonisch oder in einem separaten Termin. Oft werden auch während des Notartermins viele Fragen geklärt. Natürlich ist es jedoch legitim, wenn Sie sich durch eine zusätzliche Überprüfung durch einen weiteren Juristen beim Verkauf besser fühlen.