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Wir benötigen Ihre Unterstützung: Aktuell suchen wir weitere Immobilien-Objekte, die bei Ihnen in der Nähe zum Verkauf stehen. Wenn Sie selbst aktuell Ihre Immobilie verkaufen möchten oder jemanden in Ihrer Nachbarschaft kennen, dann kontaktieren Sie uns gerne.

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Warum mit KEY & CASTLE verkaufen?

Dank unserer langjährigen Erfahrung können wir Ihnen dabei helfen, den gesamten Verkaufsprozess Ihrer Immobilie rechtssicher und stressfrei abzuwickeln. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie an einen seriösen Käufer zum marktgerechten Preis zu verkaufen.
Privatverkauf
KEY & CASTLE Immobilien
Verkaufspreis:
oft unter Wert verkauft
erzielen marktgerechte Preise
Exposé:
wenn vorhanden, meist unprofessionell, mit fehlende Angaben
professionell, hochwertig und rechtssicher
Unterlagen:
häufig unvollständig, fehlerhaft und kostspielig eingeholt
100 % vollständig und detailliert geprüft
Verkaufsprozess:
auf gut Glück
jahrelang gereiftes Verkaufskonzept
Erreichbarkeit:
da nicht Hauptfokus, oft nicht ausreichend
immer und überall, 24/7 erreichbar
Verkaufsdauer:
6 - 12 Monate
Ø weniger als die Hälfte
Verhandlung:
Unsicherheit führt zu niedrigen Verkaufspreisen
standfest, da wir den Wert, dank unserer Erfahrung kennen
Prüfung der Käufer:
für private schwer möglich, deshalb oft ausgelassen
Bonitätsprüfung und Finanzierungsbestätigung
Kaufvertrag:
Verständnisprobleme und Unsicherheiten
Hilfe bei der Erstellung, Prüfung und Erklärung der vertraglichen Inhalte
KEY & CASTLE Immobilien
Verkaufspreis:
erzielen marktgerechte Preise
Exposé:
professionell, hochwertig & rechtssicher
Unterlagen:
100% vollständig und detailliert geprüft
Verkaufsprozess:
jahrelang gereiftes Verkaufskonzept
Erreichbarkeit:
immer und überall, 24/7 erreichbar
Verkaufsdauer:
Ø weniger als die Hälfte
Verhandlung:
standfest, da wir den Wert, dank unserer Erfahrung kennen
Prüfung der Käufer:
Bonitätsprüfung und Finanzierungsbestätigung
Kaufvertrag:
Hilfe bei der Erstellung, Prüfung und Erklärung der vertraglichen Inhalte

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Das sagen unsere Kunden über uns...

zufriedene Kunden
AUSGEZEICHNET
44 Bewertungen auf
Mascha Gessner
Mascha Gessner
2024-07-08
Frau Kaminsky hat mich bei der Suche nach einer Reitanlage bestens betreut. Dank ihrer hervorragenden Expertise hab ich die perfekte Immobilie gefunden!
Kilian Huth
Kilian Huth
2024-07-02
Klare Empfehlung! Mich hat besonders die Transparenz und Kommunikation während des gesamten Prozesses beeindruckt. Key & Castle hat es geschafft, die komplexe Welt der Immobilienvermittlung verständlich und zugänglich zu machen. Jede Frage wurde geduldig und detailliert beantwortet, was in der heutigen schnelllebigen Immobilienwelt keine Selbstverständlichkeit ist. Ich danke euch.
Florian Müller
Florian Müller
2024-07-02
Im Januar diesen Jahres habe ich die Unterstützung von KEY & Castle bei der Bewertung und dem Verkauf meiner Immobilie gesucht. Besonders aufgefallen ist mir die Zuverlässigkeit und Pünktlichkeit bei der Zuarbeit der abgestimmten Leistungen (Bewertung, Expose etc.). Durch die professionelle Begleitung von David Schlaebitz, habe ich mich sicher und gut aufgehoben gefühlt. Gerade in der heutigen Marktlage war es für mich schwer vorstellbar ein optimales und zeitnahes Ergebnis zu erzielen. KEY & CASTLE hats trotzdem möglich gemacht. Ich kann das Team uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank.
Anton Müller
Anton Müller
2024-06-18
Seit kurzem bin ich Teil des Teams von Key & Castle und fühle mich äußerst wohl. Die Arbeitsatmosphäre ist sehr angenehm und das Team ist unglaublich professionell. Ich freue mich, in einem so positiven und unterstützenden Umfeld arbeiten zu dürfen.
Frank Schöning
Frank Schöning
2024-06-18
Im Bemühen mich beim Verkauf meiner Immobilie durch KEY & CASTLE, vertreten durch Herrn Jünemann zu unterstützen, bin ich nicht enttäuscht worden. Die Bemühungen und die Ausdauer von Herrn Jünemann kann ich nur lobend erwähnen. Immer sehr korrekt und freundlich war die Zusammenarbeit hilfreich und angenehm.
Nick Hübner
Nick Hübner
2024-06-14
Ich habe kürzlich mit Key & Castle zusammengearbeitet und bin begeistert von ihrer Professionalität und Sympathie. Das Team war stets gut organisiert und hat alle meine Anliegen schnell und effizient bearbeitet. Sie haben mich durch den gesamten Prozess begleitet und alle Fragen geduldig beantwortet. Besonders beeindruckt hat mich ihre freundliche Art, die eine angenehme Zusammenarbeit ermöglicht hat. Ich kann Key & Castle empfehlen!
T. S.
T. S.
2024-06-11
Key & Castle in Berlin Pankow hat ein umfassendes Verständnis vom Immobilienmarkt. Sehr gute und transparente Kommunikation mit dem Engagement, alle Wünsche zu erfüllen. Alle Fragen rund ums Thema Immobilien wurden immer kompetent beantwortet.
Axel Pruess
Axel Pruess
2024-06-11
Ich kann Key & Castle nur weiter empfehlen. Auf meine Bedürfnisse wurde persönlich sehr viel Wert gelegt und die Beratung hat mich auch sehr abgeholt. Somit habe ich beschlossen die zusammen Arbeit, mit Key und Castle für meine Immobilie einzugehen, und ich habe meine Entscheidung nicht bereut!
Sophie Kaminsky
Sophie Kaminsky
2024-04-06
Ich kann Key & Castle für alle empfehlen die eine Immobilie kaufen und/oder verkaufen möchten! Alle Makler sind professionell, kompetent und zuverlässig. Das Team ist einfach toll und man fühlt sich in besten Händen, egal ob Kunde oder als Arbeitgeber. Absolute Empfehlung!

KEY & CASTLE der
Schlüssel zum Verkauf

Ihre Immobilie und Sie sind der Mittelpunkt bei KEY & CASTLE.

Als erfahrene Immobilienmakler mit modernen Strategien setzen wir alles daran, Ihr Ziel - den Verkauf Ihrer Immobilie zum Höchstpreis zu erreichen. Bei uns gibt es keine unnötigen Floskeln oder falsche Höflichkeit. Was zählt, ist Vertrauen, Transparenz und Professionalität!

Wir gestalten jede Reise individuell, denn für jede Immobilie wählen wir einen maßgeschneiderten Ansatz, um den perfekten Kunden so schnell wie möglich zu finden. Bei uns wird der Verkauf zur Kurzstreckenreise.

Key & Castle Maklerbüro Berlin

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Häufige Fragen zum Immobilienverkauf

Der erste Beratungstermin dauert in der Regel zwischen ein und zwei Stunden, abhängig davon, wie viele Fragen Sie haben. Oftmals können wir bereits vor Ort eine erste Einschätzung abgeben, je nach Art der Immobilie. Allerdings führen wir im Büro eine weitere Bewertung durch, indem wir verschiedene Programme und Bewertungsverfahren anwenden. Abhängig von der Komplexität der Bewertung können wir Ihnen in der Regel innerhalb von 1 bis 3 Tagen eine konkrete Einschätzung mitteilen.

In der Regel ist eine Immobilie der wertvollste Besitz, den Sie haben. Als Laie besteht jedoch das Risiko, durch Fehler bei der Präsentation, Preisfindung oder -verhandlung viel Geld zu verschenken. Makler wie wir, haben täglich mit diesen Themen zu tun und kennen den optimalen Ablauf eines Immobilienverkaufs sowie die meisten “Fallstricke”. Unser Ziel ist es, den bestmöglichen Preis für Sie zu erzielen. Viele Menschen unterschätzen auch den Aufwand der Verkaufsvorbereitung, Interessentenbetreuung, Terminorganisation, Besichtigungen und Abwicklung.

Bei uns lautet unser Arbeitsslogan “Persönlich gut beraten” – kein leeres Versprechen, sondern unser tägliches Handeln. Als Familienunternehmen sind wir stolz darauf, uns als Qualitätsmakler zu präsentieren und legen größten Wert auf eine professionelle und hochwertige Vermittlung von Immobilien. Wir wollen für Sie als Eigentümer den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen und setzen daher auf eine optimale Präsentation Ihrer Immobilie, z.B. mit professionellen Fotos, unserem einzigartigen Exposé oder einer außergewöhnlichen Besichtigungsführung. Um die neuesten Trends und Innovationen in der Immobilienvermarktung zu nutzen, setzen wir auf digitale 360-Grad-Rundgänge, standardisierte Arbeitsprozesse und einen hohen Grad an Digitalisierung und Automatisierung unserer Arbeitsabläufe.

Die meisten Menschen suchen von Februar bis Oktober nach Immobilien, wodurch die Chance steigt, den passenden Käufer zu finden und den gewünschten Preis zu erzielen. Dennoch haben wir auch schon in der Winterzeit erfolgreich Immobilien verkauft, besonders im November und Dezember, wenn viele Käufer den Erwerb vor Jahresende abschließen möchten, um steuerliche Vorteile zu nutzen.

Natürlich halten wir Sie kontinuierlich über den Fortschritt Ihres Verkaufs auf dem Laufenden: Wir informieren Sie über die aktuelle Nachfrage, die Anzahl der Besichtigungen, die Rückmeldungen der Interessenten, sowie die Gründe für Absagen. Wenn die Nachfrage gesund ist, stehen unsere Makler-Kollegen in der Regel wöchentlich persönlich mit Ihnen in Kontakt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen außerdem einen digitalen Statistik-Link zur Verfügung, über den Sie die tagesaktuellen Vermarktungsdaten einsehen können. Dieser Service wird durch unsere digitalen Prozesse und unser zentrales Computerprogramm ermöglicht, in dem alle Vorgänge gebucht werden.

Es ist besser, wenn Sie als Eigentümer nicht bei der ersten Besichtigung mit einem Kaufinteressenten dabei sind, weil wir als Makler professionell und neutral an die Besichtigung herangehen können. Als Eigentümer ist es schwierig, ohne eigene Emotionen die Besichtigung zu begleiten und für den Kaufinteressenten ist es wichtig, sich sein eigenes Leben in der Immobilie vorstellen zu können. Indem wir als unabhängige dritte Person die Immobilie zeigen, schaffen wir den Raum für den Interessenten. Das ist einer der großen Vorteile, einen Makler zu beauftragen, da die Besichtigung sich uneingeschränkt auf die Immobilie und den Interessenten konzentrieren kann. Zudem kann der Interessent offen und ehrlich laut aussprechen, was er denkt und wie ihm die Immobilie gefällt. Das sind wertvolle Informationen für uns als Makler, um somit das bestmögliche Ergebnis für Sie als Eigentümer zu erzielen.

Unsere Besichtigungstermine werden generell nicht als Massen-Besichtigungen durchgeführt, das heißt, wir besichtigen nicht mit mehreren Interessenten gleichzeitig. Stattdessen legen wir die Termine, falls möglich, in kurzen Intervallen hintereinander (zum Beispiel alle 30 Minuten). Der wichtigste Grund dafür ist der psychologische Effekt, den wir nutzen möchten. Indem der Interessent das Gefühl bekommt, dass er nicht der einzige ist, der sich für die Immobilie interessiert und die Immobilie begehrt ist. Somit steigert sich seine subjektive Begehrlichkeit für die Immobilie, was sich positiv auf seine Kaufentscheidung und seine Preisbereitschaft auswirken kann. Außerdem möchten wir im ersten Besichtigungstermin mit einem Interessenten einen ersten realen Eindruck von der Immobilie gewinnen und prüfen, ob das Bauchgefühl stimmt und die Immobilie weiterhin infrage kommt. Technische Detailfragen können dann im Rahmen eines zweiten ausführlichen Besichtigungstermins geklärt werden, falls die Immobilie näher infrage kommt. Schließlich spart die enge Taktung allen Beteiligten Zeit. Weder uns als Makler noch dem Interessenten müssen lange Wartezeiten in Kauf genommen werden und Sie als Eigentümer müssen sich nicht auf mehrere Termine an evtl. unterschiedlichen Tagen mit Aufräumen und Herrichten für die Besichtigung vorbereiten.

Wir empfehlen grundsätzlich, mit beiden Schritten gleichzeitig zu beginnen. So können Sie die Suche nach einer neuen Immobilie starten und gleichzeitig den Verkauf Ihrer alten Immobilie vorantreiben. Der Übergabetermin Ihrer alten Immobilie kann in der Regel frei mit dem Käufer verhandelt werden.

Es gibt keine pauschale Antwort auf diese Frage. Es hängt von der Art der Immobilie und den Vermietungskonditionen ab. Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, ob die Immobilie hauptsächlich für Kapitalanleger oder Selbstnutzer interessant ist. Oft ist es preislich attraktiver, eine Immobilie unvermietet zu verkaufen, da Selbstnutzer in der Regel bereit sind, einen höheren Preis zu zahlen. Wenn es sich um eine Kapitalanlage handelt und die Immobilie zu guten Bedingungen vermietet ist, ist es in der Regel vorteilhaft, die Immobilie vermietet zu verkaufen. Wenn die Vermietungskonditionen jedoch unterdurchschnittlich sind und es keine Möglichkeit gibt, die Miete zu erhöhen, kann es unter Umständen vorteilhafter sein, die Immobilie frei zu verkaufen, damit der Käufer einen neuen Mieter suchen kann. Das Gleiche gilt, wenn eine Modernisierung notwendig ist und die Immobilie zu neuen Bedingungen vermietet werden könnte. Typische Selbstnutzer-Immobilien, die sich besser frei verkaufen lassen, sind Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Bungalows und Wohnungen ab ca. 70 oder 80 m² mit Fahrstuhl und Stellplatz. Liebhaberobjekte in besonderen Lagen oder mit besonderen Eigenschaften wie einem Reetdach können ebenfalls einen höheren Preis erzielen, wenn sie frei verkauft werden.

Normalerweise wird erwartet, dass der Käufer die Kosten für den Notar übernimmt. Allerdings kann dies auch anders vereinbart werden. In der Regel hat der Käufer das letzte Wort und entscheidet, welcher Notar für die Beurkundung beauftragt wird. Schließlich gilt hierbei das Prinzip “Wer zahlt, schafft an”. Als Verkäufer können Sie jedoch dennoch Wünsche oder Empfehlungen äußern. Kosten für Löschungen im Grundbuch, die ausschließlich den Verkäufer betreffen, wie beispielsweise Grundschulden, werden vom Verkäufer getragen.

Die Kosten für die Beurkundung liegen normalerweise zwischen 1 und 1,8 % des Kaufpreises.

Ein Notar ist ein unabhängiger Staatsbeamter, der unparteiisch agieren muss und gleichermaßen Käufer und Verkäufer schützen soll. In der Regel ist es daher nicht erforderlich, den Vertrag von einem anderen Notar oder Anwalt prüfen zu lassen. Vor dem Notartermin berät der Notar normalerweise beide Parteien telefonisch oder in einem separaten Termin. Oft werden auch während des Notartermins viele Fragen geklärt. Natürlich ist es jedoch legitim, wenn Sie sich durch eine zusätzliche Überprüfung durch einen weiteren Juristen beim Verkauf besser fühlen.