1.300 € Warmmiete oder selbst einziehen – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Britz

Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier stehen dem zukünftigen Eigentümer beide Möglichkeiten offen.

Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Britz verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer überdurchschnittlich hochwertigen Ausstattung und einem angenehm hellen Wohnambiente. Auf ca. 55,71 m² Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Zuhause für Singles oder Paare und zugleich interessante Voraussetzungen für eine weitere Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig wirkende Wohnbereich mit direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Der Blick ins Grüne und die Westausrichtung schaffen insbesondere am Nachmittag und Abend einen schönen Rückzugsort im Freien.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche. Granitarbeitsflächen, hochwertige Elektrogeräte von AEG und die durchdachte Ausführung heben sie deutlich von einer klassischen Standard-Einbauküche ab. Sie ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich mit ihrem modernen Erscheinungsbild hervorragend in das Gesamtkonzept ein.

Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt und verfügt über eine Badewanne. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Laminatböden, großzügige Fensterflächen und praktische Stauraumlösungen komplettieren das Wohnkonzept. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 modernisiert.

Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz – ein attraktiver Mehrwert im Berliner Stadtgebiet.

Besonders interessant ist die flexible Übergabesituation: Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Warmmiete von 1.300 € vermietet. Nach der mit dem Mieter bestehenden Abstimmung kann das Mietverhältnis jedoch beendet und die Wohnung entsprechend für eine Eigennutzung übergeben werden. Alternativ besteht für einen Kapitalanleger die Möglichkeit, die Wohnung mit dem bestehenden Mietverhältnis zu übernehmen.

Damit bietet die Immobilie eine seltene Flexibilität: selbst einziehen oder die bestehende Vermietung fortführen.

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Britz und liegt damit in einem Stadtteil, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit den vielfältigen Möglichkeiten und der Infrastruktur Berlins verbindet.

Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind ebenso in der Umgebung vorhanden wie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Verbindung von einer vergleichsweise ruhigen Wohnsituation und einem grünen Umfeld mit den Vorzügen der Großstadt. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung und tragen zur angenehmen Wohnqualität bei.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über verschiedene Buslinien sowie die Anbindung in Richtung S- und U-Bahnhof Hermannstraße sind weitere Berliner Stadtteile und die Innenstadt gut erreichbar. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung.

Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld innerhalb Berlins legen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung suchen.