1.300 € Warmmiete oder selbst einziehen – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Britz

Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier stehen dem zukünftigen Eigentümer beide Möglichkeiten offen.

Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Britz verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer überdurchschnittlich hochwertigen Ausstattung und einem angenehm hellen Wohnambiente. Auf ca. 55,71 m² Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Zuhause für Singles oder Paare und zugleich interessante Voraussetzungen für eine weitere Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig wirkende Wohnbereich mit direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Der Blick ins Grüne und die Westausrichtung schaffen insbesondere am Nachmittag und Abend einen schönen Rückzugsort im Freien.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche. Granitarbeitsflächen, hochwertige Elektrogeräte von AEG und die durchdachte Ausführung heben sie deutlich von einer klassischen Standard-Einbauküche ab. Sie ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich mit ihrem modernen Erscheinungsbild hervorragend in das Gesamtkonzept ein.

Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt und verfügt über eine Badewanne. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Laminatböden, großzügige Fensterflächen und praktische Stauraumlösungen komplettieren das Wohnkonzept. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 modernisiert.

Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz – ein attraktiver Mehrwert im Berliner Stadtgebiet.

Besonders interessant ist die flexible Übergabesituation: Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Warmmiete von 1.300 € vermietet. Nach der mit dem Mieter bestehenden Abstimmung kann das Mietverhältnis jedoch beendet und die Wohnung entsprechend für eine Eigennutzung übergeben werden. Alternativ besteht für einen Kapitalanleger die Möglichkeit, die Wohnung mit dem bestehenden Mietverhältnis zu übernehmen.

Damit bietet die Immobilie eine seltene Flexibilität: selbst einziehen oder die bestehende Vermietung fortführen.

Berlin-Britz – angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert

Der Berliner Ortsteil Britz zeichnet sich durch seine vergleichsweise entspannte Wohnatmosphäre und die gute Verbindung zu den urbanen Angeboten der Hauptstadt aus. Hier treffen gewachsene Wohnquartiere auf eine alltagsfreundliche Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Im näheren Umfeld stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind ebenso gut erreichbar wie unterschiedliche Restaurants und gastronomische Angebote. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und weiteren wichtigen Versorgungseinrichtungen.

Ein besonderer Pluspunkt des Wohnstandorts ist das grüne Umfeld. Verschiedene Parkanlagen und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Damit verbindet Britz die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem angenehm ruhigen Wohncharakter.

Auch hinsichtlich der Mobilität bietet der Standort eine gute Ausgangslage. Mehrere Busverbindungen ermöglichen die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Verbindungen zum S- und U-Bahnhof Hermannstraße lassen sich weitere Berliner Stadtteile sowie zentrale Bereiche der Hauptstadt erreichen. Darüber hinaus ist auch die Erreichbarkeit mit dem eigenen Pkw gegeben.

Die Lage spricht unterschiedliche Käufergruppen an: Eigennutzer profitieren von einem angenehmen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung, während Kapitalanleger einen Standort mit einer ausgewogenen Mischung aus Infrastruktur, Wohnqualität und städtischer Anbindung vorfinden. Somit bietet Berlin-Britz interessante Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung und Vermietung.