2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 52 m² eine gut aufgeteilte Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1957 erbauten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Besonders schön ist der ca. 7 m² große Balkon mit südlicher Ausrichtung.

Die beiden Zimmer können je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Heizungsanlage wurde 2016 modernisiert. Das monatliche Hausgeld liegt bei 324 €, wovon 92 € der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage dienen. Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 368.000 €.

Der praktische Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für die eigene Nutzung, insbesondere für Singles oder Paare, als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt in der Thaterstraße, einer ruhigen Seitenstraße unweit der belebten Residenzstraße im Berliner Bezirk Reinickendorf. Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Atmosphäre mit gewachsenen Kiezstrukturen und zahlreichen Grünflächen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß oder innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die großzügigen Parkanlagen im Norden Berlins bieten verschiedene Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen.

Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt unter anderem die U-Bahn-Station Franz-Neumann-Platz der Linie U8. Darüber hinaus stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, über die sich die Berliner Innenstadt schnell erreichen lässt. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsverbindungen in Richtung Berlin-Mitte und City West zügig erreichbar.

Die Lage bietet damit eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Aufgrund des praktischen Grundrisses bietet sich die Wohnung für Kapitalanleger auch zur Nutzung als Wohngemeinschaft an. Die weiterhin hohe Nachfrage nach WG-Zimmern in Berlin sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schaffen hierfür passende Voraussetzungen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Wir sind gemeinsam darum bemüht, mit der Mieterin eine einvernehmliche Lösung zu finden, die eine lastenfreie Übergabe der Wohnung ermöglicht.