4 Lofts in Industrie-Ensemble an der Köpeniker Straße: 588m² Gesamtfläche oder 4 Einzellofts

Ein umfassend modernisiertes Industrie-Denkmal von 1899
Wohnen und arbeiten im Zusammenspiel des authentischen Charmes klassischer Berliner Fabrikarchitektur und modernem Wohnkomfort.

Im 3. Obergeschoss steht eine Fläche von insgesamt ca. 588 m² zum Verkauf. Dies eröffnet Ihnen seltene Flexibilität:

– Erwerb der Gesamtetage: Ideal für repräsentative Firmensitze, Kanzleien, Praxen oder weitläufige Penthouse-Wohnlandschaften.

– Erwerb von Einzel-Lofts oder Einheiten-Kombinationen: Die geplante Aufteilung sieht vier großzügige, lichtdurchflutete Einheiten von ca. 142 m² bis 151 m² vor:

Loft 01: ca. 146 m² – 6.000 €/m² – 876.000 €
Loft 02: ca. 151 m² – 6.000 €/m² – 906.000 €
Loft 03: ca. 142 m² – 6.100 €/m² – 866.000 €
Loft 04: ca. 148 m² – 5.900 €/m² – 873.000 €

Highlights der Immobilie:
Helles Loft-Ambiente: Große Fabrikfenster unterstreichen das unverwechselbare historische Flair und sorgen für ein außergewöhnlich helles Lichtgefühl.
Individueller Ausbau / Vielseitiges Nutzungskonzept: Maximale Flexibilität für Wohnen, Teilgewerbe, Büro, Atelier oder Studio.
Komfort & Stauraum: Zu jedem Loft gehört ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein ca. 25 m² großer, trockener Kellerraum.
Exklusive Dachterrasse: Gemeinsam nutzbarer Freisitz für die Eigentümer.
Top-Adresse: Repräsentative Lage im Herzen von Berlin-Mitte.

Zusätzliches Plus für die Lebens- und Arbeitsqualität: Das direkte Umfeld gewinnt weiter an Attraktivität – durch die geplante Verkehrsberuhigung und Neugestaltung der Köpenicker Straße mit lärmoptimiertem Asphalt, geschützten Radwegen und grüneren Aufenthaltsflächen profitieren Sie künftig von noch mehr Ruhe und Lebensqualität im Kiez.

Maximale Freiheit bei der Raumgestaltung: Der stützenfreie Grundriss eröffnet Ihnen volle Flexibilität für Ihr individuelles Raumkonzept – von offenen, großzügigen Loftlandschaften bis hin zu klar gegliederten Wohn- und Arbeitsbereichen. Je nach geplanter Nutzung werden die Lofts vom Käufer individuell mit Küche und Bad ausgebaut. Damit bieten sie die perfekte Basis für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – ideal für Freiberufler, Kreative, Kanzleien, Praxen oder Agenturen.

Die wichtigsten Daten:

Loft 01
• Fabrikloft mit 146 m² Gesamtfläche, als Wohnung teilgewerblich nutzbar
• Kaufpreis 876.000 € (6.000 € pro m²)
• Lage im 3. Obergeschoss
• 2 separate Eingänge, 1 x Aufzug, 1 x Treppenhaus
• Zusätzlicher, trockener Kellerbereich mit ca. 25 m²
• Inklusive Tiefgaragenplatz
• Ausrichtung nach Süd und West
• Ausbau mit Küche oder Bad durch den Käufer

Loft 02
• Fabrikloft mit 151 m² Gesamtfläche, als Wohnung teilgewerblich nutzbar
• Kaufpreis 921.000 € (6.100 € pro m²)
• Lage im 3. Obergeschoss
• Eingang mit Aufzug direkt zur Tiefgarage
• Zusätzlicher, trockener Kellerbereich mit ca. 25 m²
• Inklusive Tiefgaragenplatz
• Ausrichtung nach Nord und West
• Ausbau mit Küche oder Bad durch den Käufer

Loft 03
• Fabrikloft mit 142 m² Gesamtfläche, als Wohnung teilgewerblich nutzbar
• Kaufpreis 852.000 € (6.000 € pro m²)
• Lage im 3. Obergeschoss
• Eingang mit Aufzug direkt zur Tiefgarage
• Zusätzlicher, trockener Kellerbereich mit ca. 25 m²
• Inklusive Tiefgaragenplatz
• Ausrichtung nach Nord und Ost
• Ausbau mit Küche oder Bad durch den Käufer

Loft 04
• Fabrikloft mit 148 m² Gesamtfläche, gewerblich nutzbar
• Kaufpreis 873.200 € (5.900 € pro m²)
• Lage im 3. Obergeschoss
• Eingang über Treppenhaus
• Zusätzlicher, trockener Kellerbereich mit ca. 25 m²
• Inklusive Tiefgaragenplatz
• Ausrichtung nach Süd und Ost
• Ausbau mit Küche (ggf. Bad) durch den Käufer

Urbane Lebensqualität an der Spree: Ideal für Familien mit Blick auf Zukunft und Lebensfreude

Der Wilhelmine-Gemberg-Weg 6 vereint das Beste aus zwei Welten: Das lebendige, kreative Flair von Berlin-Mitte und die idyllische, entspannte Nähe zum Spreeufer. Direkt im Umfeld der Köpenicker Straße gelegen, hat sich dieses Quartier zu einer der begehrtesten Adressen für junge Familien, Akademiker und Kreative entwickelt, die urbanen Komfort schätzen, ohne auf eine grüne und sichere Umgebung für ihre Kinder verzichten zu wollen.

Familienfreundlich & Bestens Versorgt
Für junge Familien bietet die Mikrolage exzellente Bedingungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter, bequem fußläufiger Umgebung. Das verkehrsberuhigte Umfeld rund um das Spreeufer lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Spielplätze, kleine Parks und die naheliegende Uferpromenade bieten reichlich Raum zum Spielen, Radfahren und Durchatmen inmitten der Hauptstadt.

Kulinarik, Kultur & Kiezcharakter
Auch das gastronomische und kulturelle Angebot lässt keine Wünsche offen: Das Viertel begeistert mit einer Vielfalt aus gemütlichen Kiez-Cafés, stilvollen Restaurants, Bio-Märkten und kreativen Ateliers. Ob ein entspannter Sonntagsbrunch direkt am Wasser, Abendessen in gehobener Atmosphäre oder spontane Treffen mit Freunden – hier pulsiert das moderne Berliner Lebensgefühl in einer sympathischen und inspirierenden Nachbarschaft.

Zentrale Lage & Hervorragende Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Berlin-Mitte, unmittelbar zwischen Spree und Köpenicker Straße. Die zentrale Position ermöglicht eine hervorragende Anbindung sowohl innerhalb Berlins als auch an das überregionale Verkehrsnetz:

S- & Fernbahn: Der Ostbahnhof mit Fern- und S-Bahn-Anbindung liegt rund 10 Gehminuten entfernt. Auch die S-Bahn-Station Jannowitzbrücke ist schnell erreicht.

U-Bahn: Die Linien U8 (Heinrich-Heine-Straße) und U2 (Märkisches Museum) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt.

Bus: Die Buslinien 265 und 147 befinden sich in komfortabler Reichweite.

Individualverkehr: Die Stadtautobahn A100 erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten.