4,07 % Rendite | Baujahr 2017 | Energieklasse A+ | Vermietete Kapitalanlage in Berlin-Mitte

Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Mitte – 4,07 % Bruttomietrendite, Baujahr 2017 & Energieklasse A+

In zentraler Lage von Berlin-Mitte präsentiert sich diese moderne, nachhaltig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Investitionsmöglichkeit. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnung bietet rund 80 m² Wohnfläche, eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Besonders überzeugend sind die wirtschaftlichen Eckdaten: Bei einem Kaufpreis von 629.000 € und einer ab Dezember 2026 vorgesehenen Jahresnettokaltmiete von 25.588,68 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,07 %.

Die Wohnung ist seit Dezember 2023 unbefristet an zuverlässige, langfristig orientierte Mieter vermietet. Die vereinbarte Indexmiete bietet zudem die Möglichkeit, die Miete unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex anzupassen.

Das 2017 errichtete Hinterhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Die separate Wohnungseigentümergemeinschaft des Neubaugebäudes ist ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger.

Eine überzeugende Kombination aus attraktiver Anfangsrendite, moderner Bausubstanz und gefragter Innenstadtlage – ideal für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Ausstattungsstandard und eine energieeffiziente Bauweise:

- Baujahr 2017 – moderne, neubauwertige Bausubstanz

- ca. 80 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern

- 1. OG in ruhiger Innenhoflage

- umlaufender Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof

- Echtholzparkett in den Wohnräumen

- bodentiefe Fenster mit großzügigem Tageslichteinfall

- moderne Einbauküche

- Energieeffizienzklasse A+

- Endenergiebedarf lediglich 24,2 kWh/(m²·a)

- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Geothermie/Umweltwärme

- separat verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft des Neubaus

- unbefristetes Mietverhältnis mit Indexmietvereinbarung

- Jahresnettokaltmiete ab Dezember 2026: 25.588,68 €

- Bruttomietrendite auf Basis der neuen Miete: ca. 4,07 %

Eine hochwertige und energieeffiziente Immobilie, deren Ausstattungsqualität sowohl den langfristigen Werterhalt als auch die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.

Berlin-Mitte – zentrale Innenstadtlage mit nachhaltiger Mieternachfrage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Berlins, unmittelbar im Umfeld der Bernauer Straße und der Rosenthaler Vorstadt.

Die Nachbarschaft verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene U-Bahn-Station Bernauer Straße (U8) gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz.

Auch die beliebten Stadtteile Prenzlauer Berg und Wedding sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus lebendiger Innenstadtlage und ruhiger Wohnatmosphäre: Die Wohnung liegt geschützt im rückwärtigen Gebäudeteil und orientiert sich zum begrünten Innenhof.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine wichtige Grundlage für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit.