5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Süd-Terrasse und Garten. Erstbezug

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Luxus und ist nach einer vollständigen, hochwertigen Kernsanierung (2025) als Erstbezug verfügbar.
Die Kombination aus großen, lichtdurchfluteten Räumen im Wohn- /Essbereich, den drei Schlafzimmern und den vielfältigen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer echten Rarität im begehrten Berlin-Lichtenrade.

Hier erwerben Sie ein zukunftssicheres und hochklassiges Lebensgefühl, bei dem alle teuren und zeitraubenden Vorarbeiten bereits erledigt sind:

Der Ausbau des Dachgeschosses wurde unter Berücksichtigung der Energieeffizienzklasse C ausgeführt. Das bedeutet für Sie: niedrige Nebenkosten und nachhaltige Zukunftsfähigkeit.

Die Genehmigung für die Installation eines offenen Kamins liegt bereits vor und die Anschlüsse sind verlegt. Genießen Sie Kaminabende, ohne langwierige Genehmigungsverfahren.

Anschlüsse und Vorbereitungen für Klimaanlagen sind in allen relevanten Räumen verlegt.

Großzügige Raumhöhen (bis zu 4 Meter) und hochwertige Materialien wie Massivholzböden und eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen.

Luxuriöses Masterbad mit hochwertiger Sanitärausstattung und bereits verlegten Anschlüssen für eine freistehende Wanne.

XXL-Dachterrasse

Eine großzügige, private Gartenfläche ermöglicht es Ihnen, ebenerdig zu gärtnern und zu entspannen.

Fluglärmfrei & BER-Nah (Top-Anbindung)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Lichtenrade. Der Flughafen BER ist mit dem Pkw in ca. 15-20 Minuten erreichbar – ideal für Viel-Flieger und Geschäftsreisende.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind schnell zugänglich.

Besonderheit: Die momentane Eigentümerin betreibt im EG derzeit noch eine KITA, die sie in den kommenden Jahren allerdings aufgeben wird.

- Holzboden
- Klimavorrichtung gegeben unter Putz (keine Endgeräte)
- Brandschutzwand bereits vom Bauamt und Schornsteinfeger abgenommen für einen Kamineinbau
- über 4 Meter hohe Decken
- 2 x Walk in Duschen
- Toiletten von Villeroy und Boch
- Fußbodenheizung auf der kompletten Etage
- Öl-Heizung
- elektrische Rollladen an allen Fenstern

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im nördlichen Teil des beliebten Ortsteils Berlin-Lichtenrade.

Dieser Kiez zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die typische Bebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Hier wohnen Sie abseits des Großstadtlärms in einer entspannten, fast vorstädtischen Atmosphäre, die Lichtenrade so attraktiv macht.

Ihre Vorteile in der Lage:

Ruhe und Entspannung: Dank der aktuellen Regelungen zu den Flugrouten können Sie in diesem Bereich von Lichtenrade ruhig schlafen, da die Gegend von Fluglärm verschont bleibt.

Schnelle Anbindung BER: Die südliche Lage bietet eine herausragende Anbindung für Geschäfts- und Privatreisen. Mit dem PKW erreichen Sie den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in der Regel in ca. 15 bis 20 Minuten (je nach Verkehrslage).

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an die S-Bahn ist hervorragend gewährleistet. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie kleinere lokale Läden und Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen.

Zusammenfassend ist dies eine ideale Wohnlage für alle, die in Berlin leben, aber die Ruhe und das intakte Gemeinschaftsgefühl einer vorstädtischen Umgebung schätzen - ergänzt durch die praktische, lärmfreie Nähe zum nationalen und internationalen Reiseverkehr.