Dieses klassische Mehrfamilienhaus aus den frühen 1970er Jahren präsentiert sich als solides, vollvermietetes Anlageobjekt in einer gewachsenen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Geneicken. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, eine stabile Vermietbarkeit und ein transparent erkennbares Entwicklungspotenzial — ideale Voraussetzungen für Investoren mit kurz- oder mittelfristigem Optimierungshorizont.
Das Gebäude verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 355,8 m², verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch drei Garagen sowie vier Kellerabteile, von denen drei aktuell vermietet sind. Alle sechs Wohneinheiten sind an einen Mieter vermietet, was eine klare, übersichtliche Mieterstruktur und kalkulierbare Einnahmen sicherstellt.
Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, jedoch nicht umfassend modernisiert — typisch für Bestandsobjekte dieser Baujahrsklasse. Fassade, Fenster und Haustechnik bieten gezielt Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen, ohne dass sofortiger Handlungsdruck besteht.
Eckdaten auf einen Blick
Objektart: Mehrfamilienhaus, Vollanlageobjekt
Adresse: 41238 Mönchengladbach
Baujahr: ca. 1972
Wohnfläche gesamt: 355,8 m² (6 Wohneinheiten)
Garagen / Keller: 3 Garagen, 4 Kellerabteile (3 vermietet, 1 Leerstand)
Heizung: Ölheizung (Baujahr auf Anfrage)
Vermietungsstatus: Vollvermietet
Energieausweis: Wird erstellt
