Hell & Modern: Renovierte 4-Zimmer Wohnung in Charlottenburg

Diese ca. 73 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet zahlreiche Möglichkeiten bei der Nutzung der einzelnen Räume. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer gestalten und je nach Bedarf unabhängig voneinander nutzen. Damit ist die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Freiberufler oder Angestellte interessant, die ein separates Arbeitszimmer für das Homeoffice wünschen.

Auch für Kapitalanleger ist die Raumaufteilung attraktiv. Da die Zimmer separat genutzt werden können, bietet sich insbesondere eine Vermietung als Wohngemeinschaft an. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu mehreren Hochschulen sind hierfür weitere Vorteile.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 265 € und hält die laufenden Kosten vergleichsweise überschaubar.

Im Jahr 2006 wurde die Wohnung umfassend saniert, wobei unter anderem die Stromleitungen erneuert wurden. Bei der Renovierung 2026 kamen hochwertiger Parkettboden hinzu; außerdem wurden die Wände und Fenster frisch gestrichen.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass sich die Küche ganz nach den eigenen Wünschen planen und einrichten lässt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Osnabrücker Straße liegt in einem ruhigen Wohnviertel im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität und einer vielseitigen Infrastruktur. Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Netto sowie Apotheken, Cafés und Wochenmärkte sind schnell und bequem erreichbar.

Für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet sich der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg an. Auch das gleichnamige Schloss ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz mit der Linie U7 liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen in die City West sowie nach Neukölln und Rudow. Auch der S- und Regionalbahnhof Jungfernheide ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die Ringbahn, den Regionalverkehr und den Flughafen.

In der näheren Umgebung befinden sich außerdem mehrere Kitas und Schulen, darunter die Mierendorff-Grundschule, das Lise-Meitner-Gymnasium und die bilinguale Nelson-Mandela-Schule. Verschiedene Berliner Hochschulen sind ebenfalls gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zusammen mit den vier separat nutzbaren Zimmern macht dies die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, die eine Vermietung als Wohngemeinschaft in Betracht ziehen.