Kernsaniertes MFH mit Ausbaupotenzial – 6 WE + Gewerbe | 5–8% Rendite möglich | Dessau

Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in Dessau-Roßlau mit insgesamt sechs Wohneinheiten, einer zusätzlichen Gewerbeeinheit (ehemalige Backstube) sowie attraktivem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde in den vergangenen 20 Jahren grundlegend modernisiert und verfügt über eine solide technische Substanz ohne unmittelbaren Investitionsbedarf.

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein bestehendes Investment mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten.

Highlights im Überblick:
• 6 Wohneinheiten
• ca. 370 m² Wohnfläche
• ca. 760 m² Grundstücksfläche
• Umfangreiche Sanierung (Dach, Leitungen, Elektrik, Fassade)
• Moderne Gas-Brennwertheizung
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 120 m² zusätzlicher Fläche
• Gewerbeeinheit (ehemalige Backstube) mit weiterem Vermietungspotenzial
• Keller mit ca. 120 m² Nutzfläche vorhanden
• Hochwassersichere Lage
• Erneuerte Infrastruktur einschließlich Straßenanschluss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Hebbelstraße in Dessau-Roßlau, einer etablierten Wohnlage mit überwiegend gewachsener Bebauung und stabiler Mieterstruktur.

Dessau-Roßlau ist Teil des Wirtschaftsraums Sachsen-Anhalt und bekannt durch das Bauhaus sowie mehrere Industrie- und Dienstleistungsstandorte. Die Stadt bietet eine solide Grundnachfrage im unteren bis mittleren Mietpreissegment, was insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf kontinuierlichen Cashflow attraktiv ist.

Mikrolage
• Ruhige, gewachsene Wohnstraße
• Überwiegend Mehrfamilienhäuser
• Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr
• Kurze Wege in die Innenstadt

Makrolage & Nachfrage

Dessau-Roßlau zeichnet sich aus durch:
• stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
• wenig Leerstand im günstigen Segment
• konstante Mietnachfrage durch lokale Arbeitnehmer, Rentner und Haushalte mit mittlerem Einkommen