CITY-WEST-Bezugsfreies Neubau-Apartment in Charlottenburg mit attraktivem Renditepotenzial über 4 %

Zum Verkauf steht ein attraktives Apartment in einem modernen, hochwertig realisierten Wohnensemble aus dem Jahr 2020. Die Immobilie befindet sich in der Nürnberger Straße und damit in einer der zentralen Wohnlagen von Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte von der pulsierenden City-West entfernt. Die hervorragende innerstädtische Anbindung, kurze Wege zu zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie das urbane Umfeld machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohnung überzeugt durch ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt des Apartments und vermittelt dank seiner offenen Gestaltung eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon mit Blick auf die Nürnberger Straße, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Leben der City-West bildet der gepflegte und begrünte Innenhof des Wohnensembles. Er schafft eine ruhige und geschützte Atmosphäre und unterstreicht die gelungene Verbindung aus zentralem Stadtleben und modernem Wohnkomfort.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre sofortige Bezugsfreiheit. Die Wohnung wird frei übergeben und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer dadurch maximale Flexibilität. Sie eignet sich sowohl für den direkten Selbstbezug als auch hervorragend für eine Neuvermietung als Kapitalanlage.

Für Investoren bietet insbesondere die freie Übergabe einen entscheidenden Vorteil, da kein bestehendes Mietverhältnis übernommen werden muss und die Wohnung unmittelbar neu am Markt positioniert werden kann. Bei einer kalkulierten monatlichen Nettokaltmiete von 1.100 € ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von 13.200 €. Auf Grundlage des aktuellen Kaufpreises von 319.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von rund 4,14 %.

Damit vereint dieses Apartment mehrere attraktive Faktoren: ein junges Baujahr aus dem Jahr 2020, eine gefragte und zentrale Lage in Berlin-Charlottenburg, sofortige Bezugsfreiheit sowie interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der Kaufpreis von 319.000 € in Verbindung mit dem potenziellen Mieterlös und einer möglichen Bruttomietrendite von rund 4,14 % macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine moderne Immobilie in zentraler Berliner Lage und langfristig attraktive Perspektiven legen.

-Neubau (Baujahr 2020) mit gehobenem Luxusstandard
-Offener Wohn- und Schlafbereich
-Balkon mit direktem Blick auf die Nürnbergerstraße
-Bodentiefe Fenster
-hochwertige Böden
-moderne Ausstattung
-Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
-Kellerabteil
-Aufzug im Haus

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, direkt an der Nürnbergerstraße in Charlottenburg. Nur eine Minute vom Kurfürstendamm entfernt, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Kultur, Unterhaltung und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür.

Der Bahnhof Zoologischer Garten ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Regional- und Fernzüge. Die zentrale Lage ermöglicht sowohl kurze Wege ins Stadtzentrum als auch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Berliner Stadtteile.

Trotz der innerstädtischen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch Ruhe und Exklusivität. Der begrünte Innenhof des Gebäudes bietet einen privaten Rückzugsort, sodass urbanes Leben und entspannte Wohnqualität optimal kombiniert werden.