Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im Neubau (2020) liegt in bester Lage der Nürnbergerstraße in Berlin-Charlottenburg und überzeugt durch hochwertigen Wohnkomfort in zentraler Citylage.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf die Nürnbergerstraße. Ein begrünter Innenhof sorgt für Ruhe und Entspannung - eine seltene Kombination aus urbanem Flair und privater Rückzugsmöglichkeit.
Die Wohnung ist derzeit für 1.400 EUR warm vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite. Ab Februar 2026 ist das Objekt bezugsfrei und kann auch zur Eigennutzung übernommen werden.
Die Wohnung ist aktuell für 1.400 EUR warm pro Monat vermietet, was jährlichen Mieteinnahmen von 16.800 EUR entspricht. Bei einem Kaufpreis von 400.000 EUR ergibt sich daraus eine attraktive Bruttomietrendite von rund 4,2 %.
Unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hausgeldes reduziert sich die Nettomietrendite je nach Höhe der nicht umlagefähigen Kosten leicht. Selbst bei einem Hausgeld von 200 EUR monatlich liegt die Nettorendite noch bei soliden ca. 3,6 %.
Damit bietet die Wohnung eine sofortige, laufende Einnahmequelle und zugleich eine wertstabile Kapitalanlage in einer der besten Lagen Berlins. Ab Februar 2026 ist die Wohnung zudem bezugsfrei, wodurch sie sich auch hervorragend für die Eigennutzung eignet.
