Moderinisierte 4-Zimmer Wohnung in Charlottenburg

Die rund 73 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine flexible Raumaufteilung. Die vier Zimmer lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen und können unabhängig voneinander eingerichtet werden. Damit eignet sich die Wohnung für Paare und Familien ebenso wie für Freiberufler oder Angestellte, die einen eigenen Raum zum Arbeiten von zu Hause benötigen.

Auch für Kapitalanleger ist die Aufteilung interessant, da die einzelnen Zimmer separat genutzt werden können und sich die Wohnung somit gut für eine Vermietung als Wohngemeinschaft eignet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu mehreren Hochschulen bieten hierfür zusätzliche Vorteile.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 265 € und sorgt für vergleichsweise überschaubare laufende Kosten.

Eine umfassende Sanierung fand im Jahr 2006 statt, bei der unter anderem die Stromleitungen erneuert wurden. Im Rahmen der Renovierung 2026 wurde außerdem hochwertiger Parkettboden verlegt und sowohl die Wände als auch die Fenster wurden frisch gestrichen.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Da aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, kann die Küche ganz nach dem eigenen Geschmack und den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz zum Verstauen.

Die Osnabrücker Straße liegt in einem angenehmen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangeboten. Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Netto sowie Apotheken, Cafés und Wochenmärkte sind bequem erreichbar.

Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen bietet sich der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg an. Auch das Schloss Charlottenburg lässt sich problemlos zu Fuß erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz mit der Linie U7 ist etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die City West sowie nach Neukölln und Rudow. Auch der S- und Regionalbahnhof Jungfernheide ist schnell erreichbar. Von dort bestehen Anschlüsse an die Ringbahn, den Regionalverkehr und den Flughafen.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kitas und Schulen, darunter die Mierendorff-Grundschule, das Lise-Meitner-Gymnasium und die bilinguale Nelson-Mandela-Schule. Darüber hinaus sind mehrere Berliner Hochschulen mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Zusammen mit den vier separat nutzbaren Zimmern bietet die Lage somit auch für Kapitalanleger gute Voraussetzungen für eine Vermietung als Wohngemeinschaft.