Reitanlage mit Entwicklungspotenzial nahe Bayreuth

Reitanlage mit Reithalle und Wohnbereich nahe Bayreuth

Diese vielseitige Reitanlage bei Bayreuth bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Pensionsbetrieb, Zucht oder Ausbildung. Auf einem ca.8000 m² großen Grundstück (davon 1.400m2 bebaute Fläche) vereint die 2008 errichtete Anlage eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an Bayreuth (ca. 17 km), Weiden (ca. 40 km) und Nürnberg (ca. 70 km).

Der Stallkomplex ist aktuell für 20 bis 25 Pferde ausgelegt. Zur Ausstattung gehören zehn großzügige Pferdeboxen mit jeweils ca. 16 m² und Fenstern, weitere flexibel nutzbare Stallflächen, ein Laufstall mit befestigtem Auslauf sowie großzügige Heu- und Strohlagerflächen. Direkt angrenzend befinden sich rund 6.000 m² Koppelflächen, weitere Weideflächen können bei Bedarf hinzugepachtet werden.

Herzstück der Anlage ist die lichtdurchflutete Reithalle mit den Maßen 20 x 40 Meter. Zusätzlich wurde bereits eine Fläche für einen Außenreitplatz, Longierplatz oder Winterpaddocks vorbereitet.
Im Stallgebäude integriert befindet sich ein Wohnbereich mit ca. 160 m² auf zwei Ebenen. Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse sind bereits vorhanden. Die Fertigstellung kann nach den eigenen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers erfolgen.

Ein besonderes Highlight sind die direkt vor der Tür beginnenden Reitwege. Ohne Straßenverkehr gelangt man unmittelbar in ein weitläufiges Wald- und Wiesengebiet mit hervorragenden Ausreitmöglichkeiten.
Weitere Pluspunkte sind die vorhandenen Parkflächen für bis zu zehn Fahrzeuge, die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage auf der großen Dachfläche sowie zusätzliche Bebauungsreserven, da das gesamte Grundstück als Bauland ausgewiesen ist.
Die Anlage wurde bis vor zwei Jahren erfolgreich als Pensionsstall mit Reitunterricht, Beritt, Zucht und Pferdeverkauf betrieben und bietet auch heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eckdaten auf einen Blick
Ca. 8.000 m² Grundstück
Reithalle 20 x 40 m
Ca. 160 m² Wohnfläche
10 große Pferdeboxen
Platz für 20–25 Pferde
Ca. 6.000 m² Koppelflächen direkt am Stall
Weitere Flächen zupachtbar
Vorbereitete Fläche für Außenreitplatz
Parkplatz für 8-10 Fahrzeuge
Direktes Ausreitgelände ab Hof

Eine attraktive Reitanlage mit großem Potenzial in ruhiger Lage nahe Bayreuth – ideal für Selbstnutzer, Züchter oder den Wiedereinstieg in einen erfolgreichen Pferdebetrieb.

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, idyllischen Ortschaft mit nur rund 50 Einwohnern und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Universitätsstadt Bayreuth liegt lediglich etwa 17 km entfernt, Weiden ist in ca. 40 km und Nürnberg in rund 70 km erreichbar. Die Autobahnen A9 und A93 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa 5 km Entfernung vorhanden.