Reitanlage mit vielfältigem Entwicklungspotenzial vor den Toren Berlins

Reitanlage mit vielfältigem Entwicklungspotenzial vor den Toren Berlins

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint einen etablierten Pferdebetrieb mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten auf einem ca. 10,6 ha großen Grundstück, nur rund 30 Minuten südlich von Berlin.
Das Anwesen umfasst ein sofort nutzbares Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, mehrere Scheunen, Stall- und Wirtschaftsgebäude sowie umfangreiche Freiflächen. Der Gebäudekomplex mit einer bebauten Fläche von rund 4.000 m² befindet sich vollständig im Innenbereich. Dadurch bieten sich interessante Möglichkeiten für den Ausbau bestehender Gebäude oder die Entwicklung weiterer Wohn- oder Feriennutzungen.
Derzeit wird die Anlage als Pferdebetrieb genutzt und bietet Platz für bis zu 85 Pferde. Die vollständig eingefriedete Liegenschaft verfügt über zwei separate Zufahrten und ermöglicht eine optimale Trennung von Wohn- und Betriebsbereich.
Zur Ausstattung gehören eine 45 x 22 m Reithalle, drei Außenreitplätze, ein Roundpen, ein 20 x 20 m Longierviereck, 17 Pferdeboxen sowie weitere Stallbereiche in Lauf- und Boxenhaltung. Ergänzt wird die Anlage durch großzügige Weideflächen, ein Heulager, eine Maschinenhalle, mehrere Scheunen, eine Werkstatt, ein Pferdesolarium sowie einen Klinikraum im Rohbau.
Fünf gebohrte Brunnen sichern die Wasserversorgung und ermöglichen die Bewässerung der Weideflächen. Eine Einspeiseanlage des Verteilnetzbetreibers befindet sich direkt am Grundstück. Die großzügigen Dach- und Freiflächen bieten hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung von Photovoltaik oder Solarpacht.

Eckdaten auf einen Blick:
– Grundstücksgröße: ca. 106.000 m² (ca. 10,6 ha)
– Wohnfläche: ca. 150 m²
– Bebaute Fläche (Innenbereich): ca. 4.000 m²
– Pferdekapazität: bis zu 85 Pferde
– Stallungen: 17 feste Pferdeboxen, Laufstallhaltung, Offenställe und offene Paddockboxen
– Reithalle: 45 × 22 m
– Außenreitplätze: 3
– Roundpen: Ø 18 m
– Longierviereck: 20 × 20 m
– Pferdesolarium
– Klinikraum (im Rohbau)
– Großzügige Weideflächen
– Großes Heulager
– Maschinenhalle
– Mehrere Scheunen
– Große Werkstatt

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schöneiche (Zossen) in ruhiger, naturnaher Lage mit sehr guter Anbindung an die B96 und den Berliner Ring (A10). Die Kombination aus großzügiger Flächenausstattung, professioneller Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Pferdebetriebe als auch für Investoren.