Sonniges Altbau-Idyll am Wasser: 62m² Wohntraum mit hohen Decken & Kanal-Nähe

Objekt & Ambiente
In erstklassiger Lage, unmittelbar am idyllischen Teltowkanal, erwartet Sie diese charakterstarke 2-Zimmer-Wohnung. Die ca. 62 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Ensembles aus dem Jahr 1927. Hier trifft historisches Flair auf zeitgemäße Lebensqualität: Klassische Stilelemente wie die hohen Decken und die originalen, aufgearbeiteten Holzdielen verleihen den Räumen eine warme und unverwechselbare Atmosphäre. Teile der Wohnung wurden bereits frisch renoviert, sodass sich der Altbau-Charme in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Durchdachtes Raumkonzept
Der Grundriss überzeugt durch seine klare Linie: Die großzügig geschnittenen zwei Zimmer werden durch eine separate Küche und ein tagesbelichtetes Badezimmer ergänzt. Das Fenster im Bad sorgt nicht nur für natürliches Licht, sondern auch für eine optimale Belüftung – ein echter Komfortfaktor im Altbau.

Lage-Vorteile & Mobilität
Die Borstellstraße ist eine Oase der Ruhe. Der direkte Zugang zum Uferweg des Kanals lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden im Grünen ein. Ein besonderes Highlight für diese Kiez-Lage: Ein privater PKW-Außenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und beendet jede Parkplatzsuche vor der eigenen Haustür.

Energie & Effizienz
Trotz des historischen Baujahres überzeugt die Immobilie durch einen soliden energetischen Zustand. Mit einem Endenergieverbrauch von 124 kWh und der Versorgung über Fernwärme wohnen Sie hier wirtschaftlich und nachhaltig.

Wohnfläche: ca. 60 qm
Zimmer: 2
Etage: 1. von 5
Baujahr: 1927
Heizung: Fernwärme
Hausgeld: 225,- EUR pro Monat
Komplett neue Elektrik
Wände neu verputzt

Dieses Altbaujuwel ist ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen oder als sichere Kapitalanlage in einer der besten Lagen Steglitz-Zehlendorfs.

Erstklassiges Wohnen am Wasser - Steglitzer Lebensart direkt am Kanal
Naturerlebnis vor der Haustür
Die Borstellstraße repräsentiert eine der exklusivsten Wohnadressen im Südwesten Berlins. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Lage am Teltowkanal: Treten Sie aus der Tür und nutzen Sie den idyllischen Uferweg für morgendliche Joggingrunden, ausgedehnte Spaziergänge oder einfach, um am Wasser die Seele baumeln zu lassen. Diese grüne Lunge fungiert als natürlicher Ruhepol inmitten der Metropole und bietet eine Lebensqualität, die in Berlin ihresgleichen sucht.

Urbaner Komfort & Exzellente Infrastruktur
Steglitz verbindet auf einzigartige Weise gediegenes Flair mit urbaner Dynamik. In kurzer Distanz erreichen Sie die Schloßstraße - eine der größten Shopping-Meilen Berlins. Hier finden Sie neben unzähligen Fachgeschäften und Boutiquen auch ein erstklassiges gastronomisches Angebot sowie eine lückenlose medizinische Versorgung durch diverse Fachärzte.

Mobilität und Wertbeständigkeit
Die Lage ist verkehrstechnisch ideal erschlossen. Ob mit dem ÖPNV (S- und U-Bahn-Anschluss) oder über die schnelle Anbindung an die B1 - Sie gelangen ebenso zügig in die City-West wie ins grüne Brandenburger Umland oder zu den nahegelegenen Seen. Als einer der wertstabilsten Ortsteile Berlins bietet Steglitz zudem die Sicherheit einer nachhaltigen Investition in eine begehrte Top-Lage.

Resümee
Diese Immobilie in der Borstellstraße ist weit mehr als nur eine Wohnung: Sie ist ein Bekenntnis zu einer besonderen Lebensart, die das Naturerlebnis am Wasser perfekt mit den Vorzügen des Berliner Stadtlebens vereint.