Hell & Gemütlich: 2 Zimmer in Prenzlauer Berg

Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im absoluten Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg (Gudvanger Straße).
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, charmanten Altbaus aus dem Jahr 1929.

Im Zeitraum 1997/1998 wurde das Gebäude sowie die Wohnung unter Verwendung hochwertiger Materialien und entsprechend den strengen Auflagen des Denkmalschutzes umfassend renoviert.

Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche. In den Wohnräumen und dem Flur ist klassischer Dielenboden verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum, der auch bequem und direkt über den großzügigen, parkähnlichen Gemeinschaftshof zugänglich ist – ideal zum problemlosen Abstellen von Fahrrädern.

Die Besonderheit: Der Kaufpreis von 260.000 € ist für diese begehrte Berliner Lage extrem günstig und liegt deutlich unter dem aktuellen Marktwert.

Attraktives Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet (Gesamtmiete 784,62 € / Kaltmiete 585,31 €). Da die Miete in den letzten 3 Jahren nicht erhöht wurde, besteht für den neuen Eigentümer direkt die Möglichkeit einer Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.

Informationen für Eigennutzer: Der Mieter plant von sich aus keinen Auszug. Dennoch freuen wir uns auch über Anfragen von Eigennutzern. Die Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung wurden bereits anwaltlich abgeklärt: Es gilt eine reguläre 3-monatige Kündigungsfrist. Als besonderes Extra beinhaltet der Kaufpreis bei Eigenbedarf bereits ein professionell verfasstes Kündigungsschreiben durch einen spezialisierten Anwalt unseres Vertrauens.

Zwischen der Schönhauser und Prenzlauer Allee erwartet Sie eine der lebenswertesten und gefragtesten Wohngegenden ganz Berlins. Die Gudvanger Straße besticht durch ihre ruhige, aber dennoch extrem zentrale Lage im Kiez. In der direkten Nachbarschaft pulsiert das typische Berliner Leben: Unzählige charmante Cafés, erstklassige Restaurants, kleine inhabergeführte Boutiquen und traditionelle Bäckereien prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist ebenfalls bestens gesorgt – Supermärkte, Ärzte und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung. Wer eine Auszeit im Grünen sucht, findet in den umliegenden Park- und Kiezanlagen den perfekten Rückzugsort direkt vor der Haustür.

Auch die urbane Mobilität lässt keine Wünsche offen: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahnlinie U2 und natürlich die Ringbahn, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Stadtmitte oder jeden anderen Bezirk.