Modernes Wohnen im Grünen: Einfamilienhaus mit A+ Energieeffizienz in Berlin-Heiligensee

Modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz in Berlin-Heiligensee

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem ca. 629 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein besonderes Plus ist die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 13 kWh/(m²·a). Eine moderne Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung sorgen für ein energieeffizientes und komfortables Wohnklima. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Gäste, Hobbys oder Freizeit. Auch ein Saunabereich ist vorhanden. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die Lage in Berlin-Heiligensee verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zu Wald- und Wasserflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Über die S-Bahn und die Autobahn A111 besteht zudem eine Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland.

Ein attraktives Zuhause für alle, die moderne Architektur, großzügige Platzverhältnisse, hochwertige Technik und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Die Ausstattung des Hauses ist auf modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen ausgerichtet.

Zu den wesentlichen Merkmalen zählen:

* hochwertiges Holz-Fertighaus von Schwabenhaus
* Baujahr 2020
* Energieeffizienzklasse A+
* Endenergiebedarf von nur 13 kWh/(m²·a)
* umweltfreundliche Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung in den wesentlichen Wohnbereichen
* elektrische Rollläden
* bodentiefe Fenster und großflächige Verglasungen
* helle, freundliche Wohnräume
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
* Markengeräte unter anderem von AEG und Miele
* modernes Gäste-WC
* großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslicht
* separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss
* Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
* zwei nahezu gleich große Kinderzimmer
* vielseitig nutzbares Untergeschoss
* Gästezimmer, Hobby-/Multifunktionsraum und zusätzliche Nutzflächen
* Sauna-Bereich im Untergeschoss
* Hauswirtschafts- und Technikraum
* Terrasse und Gartenanbindung

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Heiligensee, einem grünen und ruhig geprägten Ortsteil im Bezirk Reinickendorf. Die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung und die Nähe zu Wald- und Wasserlandschaften schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Der Tegeler Forst, der Heiligensee und die Havel bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Einrichtungen in der Umgebung erreichbar.

Über den S-Bahnhof Heiligensee und verschiedene Buslinien besteht eine Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die Autobahn A111 ermöglicht zudem Verbindungen in Richtung Innenstadt und ins nördliche Umland. Damit verbindet Heiligensee naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die ein modernes, sofort nutzbares Zuhause mit hoher Energieeffizienz und gehobener Ausstattung suchen. Besonders Familien profitieren von der großzügigen Raumaufteilung, den hellen Wohnbereichen, dem zusätzlichen Platz im Untergeschoss und der ruhigen, naturnahen Lage.

Die Immobilie verbindet niedrige Betriebskosten, moderne Technik und ein hochwertiges Wohngefühl mit einer Lage, die im Berliner Markt nicht beliebig reproduzierbar ist. Wer ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Substanz, Komfort und langfristiger Perspektive sucht, findet hier eine überzeugende Gelegenheit.