Der weltweite Wohntrend in DE – klein, kleiner, Tiny House

Ein Artikel von Key & Castle Immobilien.

INHALT

Lesedauer: 8 Minuten

Was ist ein Tiny House?

Tiny House bedeutet übersetzt so viel wie „Mini, Mikro oder kleines Haus“. Man könnte es auch als “winziges Haus“ bezeichnen, aber es liegt im Auge des Betrachters, was klein oder winzig ist. Ursprünglich kommt der Begriff aus Amerika.

In den USA wurde 2017 im Baugesetzbuch die folgende Definition für ein Tiny House festgelegt: eine Wohnung mit einer Fläche von bis zu 400 sq ft. Bodenfläche (ohne Dachböden).

Im Allgemeinen kann man also sagen, dass Häuser mit einer Wohnfläche von umgerechnet 37 Quadratmetern und weniger als „winzig“ gelten. Im deutschen Sprachgebrauch werden diese kleinen Häuser auf Rädern, die aus den USA bekannt sind, meist als „tiny houses“ bezeichnet. Da die deutsche Straßenverkehrsordnung Anhänger bis zu einer Höhe von 4 m und einer Breite von 2,55 m ohne Sondergenehmigung zulässt und Längen von über 7 m für die Fahrt durch Deutschland (und unsere Nachbarländer) nicht wirklich komfortabel sind, werden Sie auch hier kaum größere Tiny Houses antreffen.

Wichtige Vorabinformationen zum Tiny House:

  • Die „Tiny House Movement“ ist eine Bewegung, die das minimalistische Leben in winzigen Häusern fördert.
  • Es ist ein Miniaturhaus, das zwischen 15 und 45 m² groß ist.
  • Es gibt sie auf Rädern und als feste Häuser.
  • Die winzigen Häuser konzentrieren sich auf Energieeffizienz und Klimaschutz.
  • Solch ein kleines Haus kostet zwischen 5.000 und 45.000 Euro.

Sind Tiny Houses in Deutschland erlaubt?

Ja, aber in Deutschland ist es nicht möglich, Tiny Houses ohne Baugenehmigung auf einem beliebigen Grundstück zu errichten. Wenn Sie dauerhaft darin wohnen möchten, benötigen Sie fast immer eine Baugenehmigung. Das liegt daran, dass die Containerhäuser in diesem Fall als Gebäude betrachtet werden.

Probleme mit Baugenehmigungen

Eine große Herausforderung für Tiny House-Bauherren sind die Bebauungspläne und Vorschriften für lokale Designs. Diese bestimmen, wie sich ein neues Haus in seine Umgebung einfügen muss, zum Beispiel durch die Form des Daches, die Farbe des Daches, das Material der Fassade, die Art der Fenster oder die Mindestgrundfläche. An diesem Punkt scheitern viele Bauanträge. Allzu oft passen ihre Größe und ihr Aussehen nicht in die Nachbarschaft.

Tipp: Die besten Chancen auf eine Baugenehmigung für Ihr Containerhaus haben Sie immer noch in Sondergebieten oder Gebieten für den Wohnungsbau, denn hier sind die Richtlinien oft nicht so streng.

Wo können Tiny Houses gebaut werden? Anforderungen an die Baugenehmigung

Wenn Sie ein Modulhaus bauen möchten, müssen Sie es an das öffentliche Straßen- und Wegenetz sowie an das Versorgungs- und Abwassernetz anschließen. Die Zugänglichkeit Ihres Hauses ist eine Grundvoraussetzung für eine Baugenehmigung.

Ebenfalls erforderlich: eine Küche und ein Badezimmer. Darüber hinaus gibt es allgemeine Bauvorschriften, die Sie beachten müssen, wie z.B. die Höhe von Räumen und Anforderungen an Türen, Fenster und Fluchtwege. Einzelheiten dazu finden Sie in den staatlichen Bauvorschriften für Wohnungen. Darüber hinaus gibt es je nach Bundesland Sondergenehmigungen, wenn Sie Ihre eigene Energie erzeugen wollen, zum Beispiel mit Mini-Photovoltaikanlagen oder Windrädern.

Eine harmonische und gemütliche Innenausstattung.

Ausnahmefall: Ferienhäuser

Wenn Sie Ihr kleines Eigenheim nur gelegentlich nutzen, zum Beispiel an Wochenenden oder in den Ferien, können Sie es auch im sogenannten „Außenbereich“ bauen, einem Bereich außerhalb der üblichen Wohngebiete. Diese Gebiete werden dann oft als besondere Erholungsgebiete ausgewiesen. Hier haben Sie normalerweise mehr Freiheit. In einigen Gemeinden ist ein dauerhafter Aufenthalt möglich, wenn das Haus alle Vorschriften erfüllt.

6 Punkte, die Sie vor dem Bau eines Tiny House beachten sollten

Wie Sie sehen können, ist das Leben in einem Tiny House in Deutschland nicht so einfach. Bevor Sie Ihr eigenes kleines Haus bauen oder eines kaufen, sollten Sie die folgenden sechs Punkte beachten: Sobald Sie ein Grundstück für Ihr winziges Haus gefunden haben, prüfen Sie, ob es laut Flächennutzungsplan für einen Dauerwohnsitz oder eine Wochenendnutzung vorgesehen ist.

Finden Sie heraus, ob es einen Bebauungsplan oder lokale Satzungsentwürfe gibt und was diese für Gebäude vorsehen. Wenn zum Beispiel nur Giebeldächer erlaubt sind, können Sie dort kein Tiny House mit einem Flachdach aufstellen. Manchmal wird auch die Farbe des Daches angegeben. Einige Gemeinden schreiben im Flächennutzungsplan nicht nur eine maximale Grundfläche vor, um riesige Gebäude zu verhindern, sondern auch eine Mindestgrundfläche, um den Bau von Mini Häusern zu verhindern.

  1. Werfen Sie einen Blick in die Landesbauordnung: In vielen Fällen schreibt die Bauordnung auch Mindestmaße vor – zum Beispiel für die Höhe des Raumes oder die Grundfläche. Wenn Sie diese Anforderungen nicht erfüllen, wird Ihr Tiny House möglicherweise nicht genehmigt.
  2. Sprechen Sie mit der zuständigen Baubehörde. Bringen Sie Ihre Pläne mit. Sie erhalten einen ersten Hinweis darauf, ob Ihr Bauprojekt überhaupt zukunftsträchtig ist.
  3. Stellen Sie eine Bauvoranfrage für Ihr Bauvorhaben. Wie Sie dies tun und welche Unterlagen Sie benötigen, ist in den jeweiligen Landesbauordnungen beschrieben.
  4. Um eine Baugenehmigung zu erhalten, brauchen Sie jemanden, der befugt ist, Baupläne einzureichen. Zum Beispiel ein Architekt oder ein Bauingenieur.
  5. Holen Sie sich die Meinungen Ihrer Nachbarn ein. Ein Gespräch mit Ihrem Nachbar, wo Sie Ihre Pläne und Skizzen vorzeigen und Sie, um ihre Zustimmung bitten. Die Zustimmung der Nachbarn ist für jedes Bauprojekt wichtig und wirkt sich auf die Erteilung einer Baugenehmigung aus – manche Pläne sind schon an den Nachbarn gescheitert.

Wie viel kostet ein Tiny House?

Viele Menschen assoziieren das Tiny House mit relativ niedrigen Baukosten und erwägen daher den Bau eines solchen kleinen Hauses. Nicht nur der Bau des kleinen Hauses kostet Geld, sondern auch das Wohnen darin. Die individuellen Lebensbedingungen und die bauliche Gestaltung müssen bei der Kostenberechnung berücksichtigt werden.

Es ist daher schwierig, die Gesamtkosten für ein Tiny House vorab genau zu berechnen. Es ist jedoch möglich, eine kleine Schätzung vorzunehmen. Wie bereits erwähnt, kostet ein Tiny House zwischen 5.000 und 45.000 Euro, je nach Ausstattung. Die Kosten für ein Tiny House setzen sich aus den Ausgaben für das Grundstück, die Anschlusskosten, die Versorgungseinrichtungen, den Innenausbau, den Außenausbau und die zusätzlichen Baukosten zusammen.

Die laufenden Kosten

Es fallen Kosten wie Wasser, Kanalisation, Strom und Heizung an. Auch wenn Tiny Houses für ihre Ökologie und ihren nachhaltigen Lebensstil bekannt sind, ist eine vollständige Selbstversorgung nicht möglich. Viele Eigentümer verwenden jedoch z.B. Solarzellen auf dem Dach, um diese Kosten auf ein Minimum zu reduzieren.

Die kleinere Wohnfläche trägt auch dazu bei, dass deutlich weniger Energie verbraucht werden muss. Dies gilt jedoch nur, wenn diese gut isoliert sind. Andernfalls können die Heizkosten erheblich höher sein als bei einem größeren, energieeffizienten Haus. Sparen bei der Isolierung kann also teuer werden.

Wohnkosten

Das deutsche Wohnungsrecht kann sich von Bundesland zu Bundesland unterscheiden. In einigen Bundesländern ist es zum Beispiel möglich, ein Tiny House auf einem privaten Grundstück als Wohnsitz zu nutzen. In diesem Fall fallen Kosten wie die Grundsteuer an.

Alternativ können Sie auch einen festen Stellplatz auf einem Campingplatz mieten. In diesem Fall sind monatliche Mietgebühren zu entrichten. Generell kann man jedoch sagen, dass die Lebenshaltungskosten mit Tiny Houses deutlich niedriger sind als mit einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus. Sie können also mit einem winzigen Haus eine Menge Geld sparen und sich so auch mit einem kleinen Budget ein eigenes Haus leisten.

Welche Ausstattung hat ein Tiny House?

Die „typischen“ Tiny Houses haben selten mehr als 15 Quadratmeter Wohnfläche, aber sie haben alles, was Sie zum Leben brauchen: einen Wohnbereich mit Küchenzeile, einen Sanitärbereich mit Dusche und Toilette und einen Schlafboden.

Wie sieht so ein Haus aus?

Damit Sie sich ein Bild davon machen können, wie das Ganze aussieht, finden Sie hier ein paar Beispielbilder:

Wer baut Tiny Houses in Deutschland?

Wenn Sie nach einem Hersteller in Deutschland suchen, können Sie aus ca. 20 Tiny House Anbietern wählen. Im Allgemeinen wird zwischen 2 Varianten unterschieden. Käufer können entweder ein vorgefertigtes Tiny House kaufen oder ein individuelles Tiny House nach ihren persönlichen Vorstellungen bauen lassen.

Wenn Sie ein Tiny House in Deutschland zu einem möglichst niedrigen Preis kaufen möchten, sollten Sie sich für einen vorgefertigten Bausatz entscheiden. Das vorgefertigte Basismodell kann mit verschiedenen Elementen, wie Giebel oder Dachmaterial, individualisiert werden.

Wie lange wird ein Tiny House halten?

Auch hier spielt die Leichtbauweise eine Rolle. Wie ich bereits sagte, hält eine leichte Konstruktion natürlich nicht sehr lange. Dies gilt für das ganze Haus. Selbst die üblichen Stützmauern aus Holz, die in der Regel den niedrigsten Durchschnitt haben, halten nicht so lange wie ein normales Stützhaus aus Holz.

Ein weiteres Beispiel: Wegen ihres geringen Gewichts werden oft Fichtenbretter für die Fassade verwendet. Fichtenholz ist nicht wetterfest.

Ohne eine geeignete Holzschutzlasur wird die Schalung in kürzester Zeit verrotten. Aber selbst mit einer professionellen Glasur ist es noch nicht vorbei. Alle paar Jahre muss die Beschichtung erneuert werden.

Jede Bewegung, die Sie mit Ihrem Tiny House machen, setzt das ganze Haus unter Spannung. Jede Bodenwelle, jede Beschleunigung und Abbremsung wird auf das Haus übertragen. Alle Schrauben, Ecken, Winkelverbindungen und Holzstützen werden unter Spannung gesetzt, wenn Sie Ihr Haus von einem Ort zum anderen bewegen.

Die meisten Tiny Houses sind nicht dafür ausgelegt, oft bewegt zu werden. Sie sind hauptsächlich zum Wohnen gebaut, nicht zum Fahren. Holzstützen werden für Häuser verwendet, nicht für Wohnwagen.

Nachteile und die Schattenseiten

Da die Häuser so klein sind, wird alles häufiger benutzt – das erfordert zusätzliche Wartung. Gegenstände in Mini Häusern altern schneller als in normal großen Häusern.

Wohnraum

Der Wohnraum reicht höchstens für eine oder zwei Personen. Wenn Sie jemanden als Single kennenlernen, müssen Sie sich vielleicht von Ihrem Häuschen verabschieden, denn nicht jeder kann oder will auf so kleinem Raum leben und schon gar nicht zusammen mit jemand anderem. Selbst wenn Sie Kinder haben, wird es auf Dauer nicht genug Platz bieten.

Versicherung

Es ist schwierig, eine Gebäudeversicherung für ein Haus auf Rädern zu finden. Es ist vor allem für Gebäude mit einem Fundament gedacht. Im schlimmsten Fall bleiben Sie bei einem Brand-, Wasser- oder Sturmschaden auf dem Schaden sitzen.

Typische Campingversicherungen sind auf Wohnwagen beschränkt, die auf offiziellen Campingplätzen abgestellt sind. Wenn Sie Ihr Mini Haus auf ein privates Grundstück stellen möchten, müssen Sie die Versicherung individuell aushandeln.

Zugänglich

Der Schlafbereich ist normalerweise über eine Treppe oder eine Leiter erreichbar. Auch wenn das Haus auf einem Anhänger steht, ist es nicht ebenerdig zugänglich. Das bedeutet, dass diese Form der Unterkunft für ältere Menschen oft nicht geeignet ist. Und bis auf wenige Ausnahmen ist ein Tiny House definitiv nicht rollstuhlgerecht.

Streit im kleinen Haus?

Mit Ihrem Partner auf sehr engem Raum. Keine Möglichkeit, aus dem Weg zu gehen. Ständiger Kontakt. Zunächst einmal kann der beengte Raum der Grund für einen Streit sein, weil Sie ständig zusammen sind und Ihren Freiraum brauchen könnten.

Ein Ort nur für Sie. Andererseits wird es schwierig sein, einen ruhigen Ort zu finden, wenn die Gemüter erhitzt sind. Um von allem wegzukommen und etwas Ruhe zu finden.

Wir hoffen, dass wir Ihnen einen kleinen Einblick in die Thematik der Tiny Houses geben konnten.

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