Diese stilvoll modernisierte Altbauwohnung liegt in einem repräsentativen Gründerzeithaus in der gefragten Konstanzer Straße, unweit des Olivaer Platzes im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Auf rund 66 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern, die dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitieren. Die für den Altbau charakteristischen hohen Decken verleihen den Räumen ein offenes und elegantes Wohngefühl.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand. Sie wird möbliert übergeben und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Bei einem Kaufpreis von 515.000 EUR und einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von 28 EUR/m² ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von ca. 22.176 EUR. Daraus resultiert eine attraktive Bruttomietrendite von rund 4,3 %, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer überzeugenden Investition macht.
