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DAS IMMOBILIEN ABC - IMMOBILIEN FACHBEGRIFFE AUF EINEM BLICK

Hier finden Sie die wichtigsten Begriffe, wenn es um das Thema Immobilien geht.

A

Dies ist eine Bescheinigung des örtlichen Bauamtes, die besagt, dass die Wohnungen vollständig von anderen Wohnungen und Räumen abgeschlossen sind. Eine Wohnung gilt als unabhängig, wenn sie baulich durch schall- und wärmeisolierende Wände und Decken getrennt ist und einen eigenen abschließbaren Zugang hat. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist Voraussetzung für die Aufteilung eines Gebäudes in Eigentumswohnungen bzw. Teileigentum und für die Erstellung separater Katasterblätter für die einzelnen Eigentumswohnungen.

Die Abschreibung ist der periodische Verbrauch des Wertes eines Vermögensgegenstandes (Anlage- und Umlaufvermögen). Die Abschreibung wird in der Buchhaltung erfasst. Die Abschreibung reduziert das steuerpflichtige Einkommen. Dies reduziert die Steuerlast. Man unterscheidet zwischen der linearen Abschreibung (konstante Abschreibung für jedes Jahr des Abschreibungszeitraums) und der degressiven Abschreibung (höhere jährliche Abschreibung zu Beginn, allmählich abnehmend, abhängig vom tatsächlichen Wertverlust).

AfA ist die Abkürzung für „Abschreibung für Abnutzung“. Siehe Abschreibung.

Einzelmandat unter dem Begriff „Alleinauftrag“ versteht man im Allgemeinen den vom Auftraggeber (Bauherr/Eigentümer) schriftlich erteilten Auftrag an den Immobilienmakler, ein Objekt allein, d.h. ohne Einschaltung anderer Immobilienmakler, zu vermitteln. Ist das Exklusivmandat so formuliert, dass der Auftraggeber während der Laufzeit des Exklusivmandats neben dem Makler auch versucht, die Immobilie selbst zu vermarkten, spricht man von einem einfachen Exklusivmandat. Wenn die Vermarktung nur dem beauftragten Makler vorbehalten ist, spricht man von einer qualifizierten Exklusivprovision. Das Alleinmandat ist in Deutschland nicht gesetzlich geregelt. Im Rahmen der Exklusivprovision unterliegt der Immobilienmakler einem Zuwachs an Rechten. Im Gegenzug wird häufig eine Provisionsschutzklausel zugunsten des Immobilienmaklers vereinbart, so dass der Immobilienmakler im Falle eines Immobilienverkaufs während der Laufzeit des Vertrags einen Geldanspruch erhält.

Der Begriff „Allstimmigkeit“ bedeutet, dass alle Eigentümer einer Eigentümergemeinschaft einem Beschluss zustimmen müssen, unabhängig von der Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung. Dies gilt z.B. für strukturelle Änderungen oder Änderungen in der Deklaration von Verteilungs-/Gemeinschaftsregeln.

Das Amtsgericht ist ein Gericht der ordentlichen Gerichtsbarkeit, in dem hauptsächlich Zivil- und Strafverfahren verhandelt werden. Außerdem werden das Handelsregister, das Genossenschaftsregister, das Vereinsregister und das Güterrechtsregister beim Amtsgericht geführt. Das Grundbuch ist ebenfalls Teil des Amtsgerichts.

Ein Konto, das auf Ihren eigenen Namen eingerichtet ist, aber im Auftrag einer anderen Person geführt wird. Der Kontoinhaber verwaltet das Konto vertraulich für eine dritte Person. In der Regel werden solche Konten von Rechtsanwälten, Notaren und Konkurs- oder Zwangsverwaltern geführt.

Der aktuelle Zinssatz zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses wird auch als anfänglicher Effektivzinssatz bezeichnet. Siehe auch den effektiven Zinssatz.

Die Annuität ist der regelmäßige und konstante Tilgungsbetrag, den ein Kreditnehmer nach Aufnahme eines Kredits an die Bank zu zahlen hat. Sie besteht aus Zinsen + Tilgung.

Dies sind die Nettokosten, die z. B. beim Kauf einer Maschine, eines Fahrzeugs oder einer Wohnung anfallen. Sie sind also Ausgaben, die für den Erwerb einer Immobilie gezahlt werden müssen. Die Anschaffungskosten dienen als Grundlage für die Berechnung der Abschreibung.

Die Anschlusspflicht ergibt sich aus den Bestimmungen des Energiewirtschaftsgesetzes. Sie besagen, dass die Versorger (Gas-, Wasser- und Elektrizitätswerke) verpflichtet sind, die Einwohner ihres Versorgungsgebietes an die Netze anzuschließen und zu versorgen. Der Anschluss und die Versorgung muss nach den allgemein gültigen Tarifen erfolgen.

„Gängige Abkürzung für“ Wohnung“ in Zeitungsartikeln.

Das Apartmenthaus ist ein Mehrfamilienhaus mit nur kleinen Wohnungen, den sogenannten Apartments. Diese Art von Unterkunft ist in der Regel für Berufstätige gedacht.

Ein Atriumhaus hat ein offenes oder gläsernes Atrium in der Mitte. Dies sorgt für angenehmere Lichtverhältnisse in den Räumen des Hauses.

Die Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer einer Immobilie über die Übertragung des Eigentums. Gemäß § 925 BGB notarielle Vereinbarung beider Parteien. Zusammen mit der Eintragung in das Grundbuch erfolgt die Übertragung des Eigentums.

Durch die Auflassungsvormerkung wird der Anspruch des Erwerbers der Immobilie auf den Eigentumsübergang im Grundbuch eingetragen und damit für die Zeit bis zu seiner endgültigen Eintragung als neuer Eigentümer im Grundbuch gewährleistet. Da die Eintragung im Grundbuch aufgrund von Überlastung der Arbeiten etc. oft Wochen oder Monate dauert, ist der Käufer auf diese Weise abgesichert. Die Vormerkung bedeutet, dass die Immobilie nicht mehr von Dritten besteuert oder ein zweites Mal verkauft werden kann.

Der Trennplan ist ein vom Bauamt bestätigter Bauplan. Sie zeigt die Aufteilung des Gebäudes und die Lage und Größe der Gebäude(teile), die einzeln/gemeinsam in Besitz sind.

Außenanlagen sind alle Anlagen, die sich außerhalb des Gebäudes befinden.

Bestimmte Auszahlungsbedingungen müssen erfüllt sein, bevor ein Finanzinstitut ein Darlehen auszahlen kann. Voraussetzungen sind z.B. die Eintragung der Pfandrechte an der Immobilie und vollständig unterschriebene Kreditverträge.

Aval ist eine Bürgschaft, bei der sich der Bürge in einer schriftlichen Vereinbarung gegenüber dem Gläubiger verpflichtet, für die Verpflichtungen eines Dritten zu bürgen und diese zu begleichen, wenn der Dritte dazu nicht (mehr) in der Lage ist.

Es handelt sich um eine einmalige oder laufende Garantiegebühr, die dem Kreditnehmer in Rechnung gestellt wird.

B

Die Bauwerksprüfung ist die Bestätigung, dass ein Gebäude baurechtlich und bautechnisch mängelfrei ist bzw. dass ein Gebäude errichtet wurde. Es wird zwischen Rohabnahme und Endabnahme unterschieden.

Die Baubeschreibung ist Teil der Bauunterlagen und gleichzeitig eine Art Leistungsbeschreibung für den Kaufinteressenten. Sie beschreibt die Architekten sowie die im Bauprojekt verwendeten Materialien und Techniken, um die Bauweise und den Wert des Gebäudes für Käufer und Kreditgeber transparenter zu machen.

Dies ist das Gebiet, für das eine Gemeinde noch keinen Bebauungsplan verabschiedet hat. Man unterscheidet zwischen „subjektivem“ Bauland, d.h. eine Bebauung ist in naher Zukunft zu erwarten, und „objektivem“ Bauland, d.h. der Bebauungsplan wurde bereits aufgestellt und eine Bebauung ist daher in naher Zukunft sicher.

Eine Baugenehmigung ist eine schriftliche Genehmigung der zuständigen Behörde zur Durchführung eines Bauvorhabens. Da die Regelung von Baugenehmigungen Ländersache ist, sind die Verfahren für Baugenehmigungen in den einzelnen Bundesländern unterschiedlich.

Die Gebäudesteuer ist eine Einschränkung der Bebaubarkeit eines im Baulastenverzeichnis eingetragenen Objekts. In diesem Fall wird eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung von einem Grundstückseigentümer gegenüber dem Bauherrn freiwillig eingegangen, bestimmte Dinge zu tun, zu unterlassen oder zu dulden, die das Grundstück betreffen.

Baumängel sind Mängel an der Konstruktion und können durch fehlerhafte Konstruktion, fehlerhafte Pläne, Konstruktionen oder Baumaterialien verursacht werden. Der Bauherr hat das Recht, die Mängel gegenüber dem bauausführenden Unternehmen zu beanstanden und deren kostenlose Beseitigung zu verlangen. Bis zur Beseitigung der Mängel kann er einen Teil der vereinbarten Gesamtsumme als Druckmittel zurückbehalten. Konstruktionsmängel müssen schriftlich festgehalten werden.

Das Bauspardarlehen hat einen niedrigen Zinssatz und ist gewissermaßen eine Belohnung für die Ersparnisse des Sparers. Es wird als Annuitätendarlehen im zweiten Rang im Grundbuch garantiert.

Die Bausparsumme ist der Betrag, über den der Bausparvertrag abgeschlossen wird und dessen Höhe von dem späteren Finanzierungsbedarf des Kunden abhängt.

Der Bausparvertrag ist eine Form des staatlich geförderten Sparens, die über eine bestimmte Summe abgeschlossen wird und die Bezugsgröße für die Spar- und Tilgungsbeiträge und das Mindestsparen darstellt.

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das gewerbliche Grundstücke kauft, sie bebaut und auf dem Markt anbietet. Der Entwickler selbst ist der Bauherr. Er arbeitet in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenem Grund und Boden.

Eine Bauvoranfrage ist eine planerische Untersuchung, ob ein Projekt generell zulässig ist.

Der Bebauungsplan wird nach einem im BauGB geregelten Verfahren aufgestellt. Er muss auf der Grundlage des Flächennutzungsplans (vorbereitender Bauleitplan) entwickelt werden, in dem die Gemeinde festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet in Zukunft genutzt werden soll. Der Flächennutzungsplan wird dann in einer Satzung beschlossen, die für einen bestimmten Zeitraum öffentlich ausgelegt wird und den Bürgern die Möglichkeit gibt, sich zu äußern und zu beteiligen.

Das Kreditlimit gibt die Rate an, mit der eine Immobilie als Sicherheit für einen Kredit belehnt werden kann. Für die Beleihung wird nicht der Marktwert der verpfändeten Sicherheiten verwendet, sondern ein sogenannter Beleihungswert berechnet.

Der Beleihungswert ist der Wert, der dem Beleihungsobjekt unter Berücksichtigung aller für die Bewertung relevanten Umstände zugeschrieben wird. Der Beleihungswert wird von einem Sachverständigen ermittelt und ist der Ausgangswert für die Beleihungsgrenze.

Die Banken berechnen die Zinsen, wenn der Kreditnehmer Teile seines Kredits im Zusammenhang mit der Finanzierung der Immobilie noch nicht in Anspruch genommen hat. Das Fälligkeitsdatum der Bereitstellungszinsen variiert stark.

Zum Schutz der betroffenen Parteien schreibt der Gesetzgeber vor, dass Kaufverträge im Immobilienbereich notariell beurkundet werden müssen. Wenn es keine notarielle Urkunde gibt, ist der Kaufvertrag nichtig.

„Bj.“ ist die Abkürzung für das Baujahr z.B. der Immobilie in Zeitungsanzeigen.

„Bj.“ ist die Abkürzung für das Baujahr z.B. der Immobilie in Zeitungsanzeigen.

„Blk.“ Ist die Abkürzung für Balkon in Zeitungsanzeigen.

C

Als Courtage oder Provision bezeichnet man die Vermittlungsgebühr, die ein Makler beim Kauf oder Verkauf von Wertpapieren, Devisen oder Waren an der Börse, im Immobilienhandel und in verschiedenen Dienstleistungsbereichen berechnet.

D

Unterschiedliche Formen/Erscheinungsbilder von Dächern. Viele Dächer sind Kombinationen aus verschiedenen Formen oder Mischformen. Einige bekannte Beispiele:

Pultdach: eine einzelne geneigte Dachfläche. 

Satteldach: Zwei zueinander geneigte Dachflächen, die an den Enden durch ein Giebeldach begrenzt werden.

Tätschdach: Ein flaches Giebeldach. 

Walmdach: Ein Giebeldach, bei dem die Giebeldächer ebenfalls eine Dachfläche haben (Walmdach)

Krüppelwalmdach: Ein Walmdach, bei dem nur der obere Teil des Giebels abgeschirmt ist.

Zeltdach: Vier steil ansteigende Dachflächen über einem quadratischen Grundriss.

Dachböden sind die Böden im Dachraum eines Gebäudes, die für Wohn- oder Gewerbezwecke genutzt werden.

Eine Dachgeschosswohnung ist eine Wohnung, die sich in der obersten Etage befindet.

siehe Disagio

Eine Dampfsperre ist eine wasserdampfdichte Schicht, die auf der Innenseite einer Wärmedämmung raumseitig angebracht wird, um das Eindringen von Wasserdampf in Teile des Gebäudes zu verhindern. Je nach Grad der Wirksamkeit wird zwischen Dampfsperren und Dampfbremsen unterschieden.

Ein Darlehen ist ein schuldrechtlicher Vertrag. Ein Kreditinstitut leiht einer anderen Person Geld. Der Darlehensnehmer ist verpflichtet, den Betrag bei Fälligkeit zurückzuzahlen. In einem Kreditvertrag werden Modalitäten wie die Laufzeit, die Sicherheit und die Höhe der Rückzahlung vereinbart.

Der Denkmalschutz soll Kulturdenkmäler langfristig vor Fälschung, Beschädigung, Verfall oder Zerstörung bewahren und schützen.

„DH“ ist die Abkürzung für Doppelhaus in Zeitungsartikeln.

„DHH“ ist die Abkürzung für Doppelhaushälfte in Zeitungsartikeln.

Bei den Grunddienstbarkeiten wird zwischen Grunddienstbarkeiten und persönlichen Dienstbarkeiten unterschieden. Die Grunddienstbarkeit beinhaltet die Belastung eines Grundstücks zu Gunsten des Eigentümers eines anderen Grundstücks. Die Grunddienstbarkeit ist an das herrschende Grundstück gebunden, nicht an den Eigentümer. Eine persönliche Dienstbarkeit hingegen ist die Belastung eines Grundstücks zugunsten einer bestimmten Person, die das bediente Grundstück in einer bestimmten Weise nutzen darf, oder der Eigentümer des bedienten Grundstücks muss bestimmte Handlungen unterlassen.

Das Disagio ist ein Vorzins und ergibt sich aus der Differenz zwischen dem Nominalbetrag und dem tatsächlichen Auszahlungsbetrag eines Kredits, der unter dem Nominalbetrag liegt. In den meisten Fällen wird das Disagio bereits bei der Auszahlung der ersten Rate in voller Höhe abgezogen.

Der deutsche Immobilienindex zeigt die Performance von Immobilien. Es umfasst Objekte aus offenen Immobilienfonds und von verschiedenen institutionellen Anbietern. Der Wert wird auf der Grundlage einer jährlichen Bewertung der Erträge und der Leistung der Immobilie ermittelt.

Die Drempel bezieht sich auf den Teil der Außenwände im Erdgeschoss, der über den Boden bis zur Unterseite des Daches hinausragt. Er dient als Unterstand für Kabel, Wasser- und Heizungsrohre.

„DT“ ist die Abkürzung für Dachterrasse in Zeitungsartikeln.

E

Gängige Abkürzung für Einbauküche in Zeitungsartikeln.

Eigenbedarf bedeutet, dass der Vermieter den Mietvertrag kündigen kann, wenn er die Räume für Familienmitglieder oder Hauspersonal und für die Hausmeister selbst benötigt. Dies muss er jedoch beweisen.

Eigenkapital ist das vom Eigentümer angesparte liquide Kapital, das ihm für sein Geschäft zur Verfügung steht und das zur Finanzierung des Kaufs einer Immobilie verwendet werden kann; beim Bau oder Kauf eines Hauses.

Eigenleistungen ist die Mithilfe beim Bau eines neuen Gebäudes oder auch Selbsthilfe (Bauarbeiten). Er beinhaltet den Wert eigener unbelasteter Güter, Bausparen, eigenes Finanzkapital oder Eigenleistungen, z.B. in Form von persönlicher Arbeit, bewertet zu Unternehmerpreisen.

Eine Eigentümergemeinschaft besteht aus den Eigentümern einer Eigentumswohnung. Es werden gemeinsame Entscheidungen über Veräußerungen, Renovierungen und die Verwendung von Geldern getroffen. Mindestens einmal im Jahr wird eine Versammlung der Eigentümer einberufen.

Eine Eigentumswohnung ist eine Wohnung, durch deren Erwerb in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum (z.B. Eigentum, Dach, Treppenhaus) das Sondereigentum an der Wohnung entsteht.

Das Einfamilienhaus, auch Einfamilienhaus genannt, ist ein Gebäude, das als Wohnhaus für ein Einfamilienhaus dient und daher nur mit einer Wohnung ausgestattet ist. Man unterscheidet zwischen dem freistehenden Einfamilienhaus, der Doppelhaushälfte und dem Reihenhaus.

Einliegerwohnung ist eine kleine, in sich geschlossene oder nicht geschlossene, zweite Wohnung in einem Haus. Es ist deutlich kleiner als das Haupthaus und von geringerer Bedeutung.

Erbbaurecht ist das Recht, ein „Gebäude“ auf oder unter einem anderen Grundstück zu haben. Das Gebäude ist Eigentum des Erbbaurechtsinhabers. Dies ist ein wesentlicher Bestandteil des Erbbaurechts. Eine Erbpacht ist als Entgelt für die Nutzung des Grundstücks zu zahlen.

Erbpacht bedeutet eine dauerhafte Trennung zwischen dem Eigentumsrecht und dem Nutzungsrecht des Grundstücks durch den Pächter. Der Gesetzgeber hat den Zeitraum, in dem ein Grundstück mit allen Rechten verpachtet werden kann, auf 99 Jahre festgelegt. Lediglich ein vereinbarter Jahreszins ist an den Pächter zu zahlen.

Dies ist eine Wohnung, die sich im Erdgeschoss befindet und einen eigenen Zugang hat.

Wenn ein Haus über Kanäle und Wege an das Ortsnetz angeschlossen ist, ist das Haus erschlossen und es fallen keine weiteren Kosten für die Erschließung an.

Estrich ist der Träger für den eigentlichen Bodenbelag. Er wird nass oder als Trockenestrich auf die Rohdecke aufgetragen und sorgt für eine glatte Oberfläche. Darüber kann dann PVC, Teppich, Parkett usw. verlegt werden.

Dies ist eine Wohnung, die sich auf einer Etage befindet.

„Etg.“ Ist die Abkürzung für Stockwerk in Zeitungsartikeln

F

Ein Fahnengrundstück ist eine Parzelle, die über einen schmalen Verbindungsstreifen, einen sogenannten Fahnenmast, mit einem öffentlichen Weg verbunden ist.

Fälligkeit bezieht sich auf den Zeitpunkt, an dem ein Gläubiger Ansprüche geltend machen kann und der Schuldner diese erfüllen muss. Sie wird in Form von Raten in einem Vertrag geregelt.

Ein Fertighaus ist ein Haus, das weitgehend industriell vorgefertigt, in Teilen auf die Baustelle geliefert und dort endgültig montiert wird. Es ist eine preiswerte Alternative zu anständigen Häusern.

Der feste Zinssatz ist ein Hypothekenzinssatz, der von der Bank für einen bestimmten Zeitraum festgelegt wird. Nur wenn der Zinssatz für zehn Jahre festgeschrieben ist, ist es möglich, das Darlehen unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kündigungsfrist zu kündigen.

Ein Festpreis ist ein vom Staat festgelegter oder vertraglich vereinbarter Preis, z. B. beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie für einen vertraglich festgelegten Betrag.

Fester Zinssatz bezieht sich auf den festen Zinssatz, der für ein Darlehen oder einen Kredit mit fester Laufzeit zu zahlen ist. Der Zinssatz ändert sich nicht, auch wenn sich die Marktbedingungen ändern.

Der Flächennutzungsplan ist der vorbereitende Bauleitplan. Im Gegensatz zum Bauleitplan gibt es nur eine grobe Einteilung in Nutzungen. Ihr Inhalt basiert auf den Bestimmungen der Bauverordnung und muss von den Gemeinden spätestens alle 15 Jahre überarbeitet, ergänzt oder geändert werden.

Die Flurkarte ist eine Landkarte, die alle Flurstücke einer Gemeinde zeigt. Die Flurkarte kann beim zuständigen Grundbuchamt eingesehen und abgerufen werden.

Mittel, die ein Entwickler zusätzlich zum Eigenkapital als Finanzierungsmittel, z. B. in Form eines Darlehens, benötigt, um ein Projekt zu realisieren.

G

Gart. ist die übliche Abkürzung für Garten in Zeitungsartikeln.

Eine Dachgaube ist eine Dachkonstruktion im Schrägdach eines Gebäudes, das dazu dient, die Räume im Dachgeschoss mit Licht und Lüftung zu versorgen. Außerdem vergrößert er den Wohnraum bei voller Kopffreiheit. Die Dachgaube ist genehmigungspflichtig.

Die Gebrauchsabnahme ist die Bestätigung der Bauleitung, dass die errichteten und genehmigungspflichtigen Bauwerke entsprechend den jeweiligen Vorschriften und Bedingungen errichtet wurden.

Das Gemeinschaftseigentum wird von allen Miteigentümern verwaltet. Dies ist der Teil des Grundstücks und des Gebäudes, der nicht im individuellen Besitz oder im Besitz eines Dritten ist. Dazu gehören z. B. die Fassade, das Dach, das Treppenhaus, der Aufzug, die Strom- und Wasserleitungen und die Außenanlagen, da diese für den Bestand und die Sicherheit des Gebäudes notwendig sind.

Gemeinschaftsordnung werden von der Eigentümergemeinschaft festgelegt und bilden eine Art Grundgesetz innerhalb dieser Eigentümergemeinschaft. Die Gemeinschaftsordnung regelt u.a. die Rechte und Pflichten der Eigentümer und des Verwalters der Anlage.

Die Geschossflächenzahl dient zur Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung im Rahmen eines Bebauungsplans. Sie bestimmt, bezogen auf die Größe des Grundstücks, wie viele m² Grundfläche ein Gebäude haben darf, wenn es bebaut wird (alle geplanten Grundflächen werden addiert).

Geschäftsräume sind Räume, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, sondern der Entfaltung der üblichen Aktivitäten eines Geschäfts oder Unternehmens dienen, wie z. B. Büros, Praxen, Geschäfte, Restaurants.

Gebräuchliche Abkürzung für Parzelle in Zeitungsartikeln.

Der Katasterauszug ist eine vollständige Kopie aller Einträge im Katasterregister. Wenn Sie ein berechtigtes Interesse haben, können Sie es jederzeit beim zuständigen Katasteramt einsehen.

Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die auf den Erwerb von Immobilien erhoben wird.

Die Grundflächenzahl gibt an, wie viel Prozent des Grundstücks überbaut werden dürfen.

Grundpfandrecht von Immobilien ist der allgemeine Begriff für Hypotheken-, Grundstücks- und Rentenschulden. Sie ist eine Belastung einer Immobilie, die im Grundbuch eingetragen werden muss.

Grundsteuer ist eine Steuer auf Immobilien und wird von den Gemeinden erhoben. Der Schätzungswert dient als Grundlage für die Ermittlung der Grundsteuer.

Es wird zwischen Wohngebieten, gewerblichen Baugebieten und Sonderbaugebieten unterschieden. Wohnbaugebiete sind reine Wohngebiete und können allgemeine und besondere Wohngebiete oder kleine Siedlungen sein. Gewerbliche Bauflächen werden in Industrie- und Gewerbeflächen unterteilt. Sonderbauflächen sind spezielle Flächen, die der Erholung und anderen speziellen Bereichen dienen.

Ein Gutachterausschuss erstellt ein Gutachten über den Marktwert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie über die Rechte an Grundstücken. Er besteht aus einem Vorsitzenden, einigen ehrenamtlichen Gutachtern und einem Mitarbeiter der Finanzverwaltung, der die Bodenrichtwerte ermittelt.

H

Das Hausgeld ist eine monatliche Einzahlung des Wohnungseigentümers zur Deckung der laufenden Kosten und Ausgaben für das Gemeinschaftseigentum. Sie setzt sich aus den Kosten für Betrieb, Heizung, Warmwasser, Wartungsrücklagen und Betriebskosten zusammen und ist genau am Ende eines Geschäftsjahres fällig. Die einzelnen Eigentümer einigen sich auf die Art der Kostenverteilung.

Dies ist eine Versicherung, die Schutz für Hausrat, Utensilien und Konsumgüter (Hausrat) bietet. Dieser Schutz umfasst die Absicherung gegen Schäden durch Einbruch, Leitungswasser, Sturm oder Feuer.

Ein Hausverwalter kann eine Privatperson oder eine Firma sein, die im Auftrag des Vermieters handelt und sich um die bürokratischen Angelegenheiten rund um die Immobilie kümmert.

Ein Herrenhaus ist ein großzügig dimensioniertes Haus, kleiner als ein Schloss, mit einem entsprechend größeren Anwesen oder Landbesitz, meist (früher) bewohnt von Aristokraten / Großgrundbesitzern.

Die Herstellungskosten umfassen alle Kosten, die bei der Errichtung eines Gebäudes anfallen und müssen daher durch Eigen- oder Fremdkapital finanziert werden. Dazu gehören z.B. Grundstückskosten, einschließlich Erschließungskosten, zusätzliche Baukosten, Kosten für Außenanlagen.

Gängige Abkürzung in Zeitungsartikeln für Heizkosten.

Ein Hof ist in der Regel ein von einem Gebäude und Mauern begrenzter Raum oder eine (teilweise) Freifläche, die verschiedenen Zwecken dienen kann.

Gängige Abkürzung in Zeitungsartikeln für Home.

Hypothek ist die Kurzform für ein Hypothekendarlehen. Es handelt sich um ein langfristiges Darlehen. Die Darlehensgeber sichern sich ihren Darlehensbetrag, indem sie zu ihrem Vorteil ein entsprechendes Pfandrecht an der Immobilie im Grundbuch eintragen lassen. Hypotheken sind ausschließlich an den Zweck des Immobilienerwerbs gebunden. Sobald der Darlehensbetrag vollständig zurückgezahlt ist, wird die Hypothek oder das Pfandrecht aus dem Grundbuch gelöscht.

I

Immobilien beziehen sich auf unbebautes oder bebautes Land einschließlich der darauf stehenden Gebäude.

Immobilienfonds sind eine Anlageform, die ausschließlich in Immobilien investiert. Diese Kapitalanlagen werden in offene und geschlossene Immobilienfonds unterteilt. Die maximale Höhe des Kapitals, das in einem geschlossenen Fonds aufgenommen werden kann, wird bereits bei der Auflegung des Fonds festgelegt. Ein offener Fonds hat keine Kapitalgrenze.

Zur Finanzierung notwendiger Reparaturen am Gebäude ist eine angemessene Geldsumme in Form der Instandhaltungsrücklage vorgeschrieben. Bis zur zweckentsprechenden Verwendung gehört die gezahlte Rücklage zum Gemeinschaftseigentum.

Instandsetzung ist der Prozess der Reparatur von Schäden und Mängeln an Gebäuden oder Wohnungen und deren Wiederherstellung in einen guten Zustand. Dazu gehören auch Wartungsarbeiten und der Kauf von Ersatzteilen, die in einem wirtschaftlich sinnvollen Rahmen durchgeführt werden. Wenn ein größerer Schaden auftritt, der nicht rechtzeitig repariert wird und somit zu einer Minderung der Lebensqualität führt, kann ein Mietnachlass angemessen sein.

J

Die Jahresabrechnung ist die allgemeine Jahresabrechnung des gesamten Wohnungseigentums für eine Wohnungseigentümergemeinschaft und die daraus resultierenden Einzelabrechnungen für jeden Eigentümer. Der Manager sammelt einmal im Jahr alle Ausgaben und Einnahmen. Die einzelnen Konten werden auf der Grundlage eines Verteilungsschlüssels erstellt.

Die Jahresnettomiete ist die Miete für ein ganzes Jahr, ohne Heiz- und Betriebskosten.

K

Der K-Wert, jetzt U-Wert, ist der Wärmedurchgangskoeffizient. Er gibt das Maß für den Wärmestrom an, der bei einem Temperaturunterschied von 1 Grad durch ein 1m² großes Bauteil fließt. Der Wert repräsentiert die Wärmedämmeigenschaften eines Bauteils, wobei die Wärmedämmung umso besser ist, je kleiner der K-Wert / U-Wert ist.

Der Betrag der an den Vermieter zu zahlenden Miete, nach Abzug der Nebenkosten, wird als Kaltmiete bezeichnet. Die zusätzlichen Kosten (z. B. für die Müllabfuhr) sind separat aufgeführt.

Das Kataster, auch Liegenschaftskataster genannt, ist ein amtliches Register, in dem alle Grundstücke nach Lage, Nutzung, Größe etc. erfasst und dargestellt werden. Katasteramt Das Katasteramt oder auch Vermessungsamt ist für die Führung, Bearbeitung und Aktualisierung des Grundbuchs zuständig. Weitere Aufgabenbereiche sind die Fortführung des Katasters und der Katasterbücher, die Bestimmung von Grundstücksgrenzen und die technische Abwicklung von Bodenordnungsverfahren. Dokumente, die für die Baufinanzierung wichtig sind, wie z.B. das Grundbuch oder offizielle Baupläne, können nur von einem Katasteramt ausgestellt werden.

Der Kaufvertrag ist eine gegenseitige Vereinbarung zwischen zwei Mitgliedern einer Willensgemeinschaft. Ein Kaufvertrag ist rechtsverbindlich und verpflichtet den Verkäufer zur Übertragung und Übergabe des Kaufgegenstandes und den Käufer zur Zahlung des Kaufpreises und zur Abnahme des Kaufgegenstandes. Wenn die Immobilie Gegenstand eines Kaufvertrags ist, muss dieser von einem Notar beglaubigt werden.

Eine Kaution ist eine vereinbarte Anzahlung. Sie sichert dem Vermieter zu, dass der Mieter seinen vertraglichen Verpflichtungen, wie z.B. der Zahlung der Miete, nachkommt. Der Mieter zahlt die Kaution an den Vermieter. Sie darf das Dreifache der monatlichen Kaltmiete, ohne Nebenkosten, nicht überschreiten. Wenn der Mieter alle Verpflichtungen erfüllt hat, hat er am Ende des Mietzeitraums Anspruch auf eine Rückerstattung des Betrags zuzüglich aufgelaufener Zinsen.

KfW ist die Abkürzung für Kreditanstalt für Wiederaufbau. Dies ist ein deutsches Kreditinstitut, das den Erwerb und die Modernisierung von Wohnraum durch zinsgünstige Darlehen fördert. Hierfür werden spezielle Förderprogramme entwickelt.

Abkürzung in Zeitungsartikeln für Komfort.

Die Konventionalstrafe ist eine Vertragsstrafe, die für den Fall der Nichteinhaltung eines Vertrages / einer Vertragsklausel vereinbart werden kann.

Der Kostenvoranschlag ist eine kaufmännische Vorkalkulation. Sie wird von einem Kunden verwendet, um sich ein Bild von den Kosten einer bestimmten Bestellung zu machen.

L

Das Leerrohr ist ein flexibles oder starres Rohr aus Metall oder Kunststoff, das zur Verlegung in Bauteilen verwendet wird. Dies bedeutet, dass Telefon- oder Stromleitungen nach dem Bau verlegt werden können.

Leerstand bedeutet, dass eine Immobilie nicht vermietet ist, sondern sofort zur Vermietung zur Verfügung steht.

Unter Liquidität versteht man die Zahlungsfähigkeit eines Unternehmens. Um diese Zahlungsfähigkeit langfristig zu erhalten, müssen im Unternehmen Rückstellungen oder Reserven gebildet werden.

Mit dem aus dem Italienischen stammenden Begriff (Hütte) ist eine Loggia ein Raum für eine Wohnung, der nur an einer Seite offen ist und ansonsten an fünf Seiten von Wänden, Boden und Decke umgeben ist. Wie die Balkone und Terrassen ist auch die Loggia in die Wohnfläche einbezogen.

Die Löschungsbewilligung ist die formgebundene Erklärung des jeweiligen Eigentümers, auf ein im Grundbuch eingetragenes Recht zu verzichten.

Löschungsvormerkung in das Grundbuch aufgenommen. Dies ermöglicht es einem Begünstigten, seinen Anspruch gegen den Eigentümer einer Immobilie zur Beseitigung seiner Grundsteuer oder Hypothek zu sichern.

M

Eine Maisonette ist eine zweigeschossige Wohnung in einem Gebäude, die durch ein privates Treppenhaus verbunden ist. Die typische Maisonette umfasst das Dachgeschoss und die oberste Etage eines Hauses.

Ein Makler ist eine Person, die bei der Suche nach Wohnungen, Häusern und Mietobjekten hilft und auch den Kauf und Verkauf vermittelt. Im Gegenzug erhält der Makler eine Provision.

Ein Mansarddach ist ein zu Wohnraum ausgebautes Dachgeschoss.

Dies ist ein Gebäude oder Wohngebäude, das für mehrere Familien / Bewohner / Mieter ausgelegt ist. Das Mehrfamilienhaus ist in mehrere einzelne Wohnungen unterteilt, die sich meist über mehrere Etagen verteilen.

Der Mieterschutz dient dem Zweck der Rechtssicherheit und dem Schutz des Mieters. Es regelt u.a. die Kündigungsmöglichkeiten und -fristen, Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern sowie den zulässigen Rahmen für Mieterhöhungen.

Der von den Städten und Gemeinden erstellte Mietspiegel gibt einen Überblick über die örtlichen Vergleichsmieten. Die darin ermittelten Werte basieren auf verschiedenen Faktoren, wie Wohnungsausstattung, Lage, Verkehrsanbindung, Größe und ortsübliche Durchschnittsmiete. Der Mietspiegel wird verwendet, um eine angemessene Miete zu ermitteln.

Ein Mietvertrag ist der schriftliche Vertrag zwischen dem Mieter und dem Vermieter, in dem alle Angelegenheiten bezüglich eines Mietobjekts geregelt werden.

Miteigentumsanteil bezieht sich auf den Anteil des gemeinsamen Eigentums an einer Immobilie.

N

Die Nachtragsvereinbarung besagt, dass Sie zu einem bereits bestehenden Mietvertrag Sondervereinbarungen für einen längeren Zeitraum hinzufügen können, ohne den eigentlichen Vertrag ändern zu müssen.

Nebenkosten sind Kosten, die zusätzlich zu den eigentlichen (Miet-)Kosten als Verwaltungskosten einer Immobilie anfallen. Dies sind z.B. Verwaltungskosten, Versicherungen, Müllabfuhr- und Straßenreinigungskosten, Hausmeisterkosten und Kosten für die Reinigung des Hauses.

Bezieht sich auf das persönliche, unveräußerliche und unverkäufliche Recht einer Person an einer Sache, wie z. B. einem Grundstück. Der Nießbrauch gewährt nicht nur einzelne Nutzungsrechte, sondern auch das Recht zur umfassenden Nutzung der belasteten Sache.

Der nominale Zinssatz ist der vereinbarte Zinssatz eines Kredits ohne Diskontierungs-, Schließungs- oder Kreditaufnahmekosten. Dieser Zinssatz kann fest oder variabel sein, je nach Vereinbarung.

Ein Notar ist ein unabhängiger Träger eines öffentlichen Amtes und ein unparteiischer Betreuer. Er protokolliert Rechtsgeschäfte und beglaubigt Unterschriften, wie z.B. die Übertragung von Eigentum oder Miteigentum an einer Immobilie oder die Belastung der Immobilie mit Grundschulden, Hypotheken oder Dienstbarkeiten. Bei Immobilientransaktionen ist die Einschaltung eines Notars gesetzlich vorgeschrieben. Natürlich kann der Käufer den Notar wählen.

Ein auf den Namen eines Notars eingerichtetes Konto, das zur vorübergehenden treuhänderischen Verwahrung von Geldern Dritter dient. Das Konto ermöglicht die vorzeitige Auszahlung des Darlehens zur Begleichung des Kaufpreises, solange die Grundschuld noch nicht eingetragen ist.

Die Notargebühr ist die Gebühr des Notars. Die Berechnungsmethode und der Betrag sind in der Tarifstaffel geregelt. Die tatsächliche Höhe der Gebühr richtet sich bei einem Kaufvertrag nach dem Kaufpreis und bei der Eintragung von Grundstückskosten nach dem Sicherungswert.

Der Teil der Nettogrundfläche, der je nach Verwendungszweck zur Nutzung vorgesehen ist, stellt die Nutzfläche dar. Verkehrsflächen wie Eingänge, Treppenhäuser, Aufzüge, Flure und Funktionsflächen wie Heizungsräume, Maschinenräume, technische Betriebsräume gehören nicht zur Nutzfläche.

O

Öffentliche Mittel sind zinsgünstige Mittel, die von den Ländern nach dem zweiten Wohnungsbaugesetz zur Deckung des Wohnbedarfs einkommensschwacher Bevölkerungsgruppen gewährt werden.

Das Optionsrecht ermöglicht es dem Berechtigten, durch eine einseitige Erklärung, d.h. die Ausübung einer ihm bereits eingeräumten Option, z.B. einen Mietvertrag aufzubauen oder ein bestehendes Mietverhältnis zu verlängern.

P

Der Pachtvertrag ist ein Vertrag, bei dem der Pächter im Gegensatz zum Mietvertrag nicht nur den Gebrauch des Vertragsgegenstandes, sondern auch die Einnahmen aus dem ordnungsgemäßen Gebrauch garantiert. Der Verpächter erhält vom Pächter einen Pachtzins.

Ein Penthouse ist eine bungalowähnliche Wohnung, die auf dem Flachdach eines Hoch- oder Mehrfamilienhauses gebaut ist und die gesamte obere Etage einnimmt. Es ist meist sehr luxuriös eingerichtet und hat eine Dachterrasse. Manchmal auch in Form einer Maisonette gestaltet.

Ein Pfandbrief ist eine festverzinsliche Anleihe, die von einer Hypothekenbank oder Landesbank ausgegeben wird und indirekt durch ein Pfandrecht an Immobilien oder durch Forderungen an die öffentliche Hand gesichert ist.

Provision ist eine Gebühr/Vergütung für eine Verkaufs- oder Vermittlungstätigkeit.

Q

R

Die Rangstelle gibt Auskunft über die Rangfolge der Gläubiger im Falle einer Vollstreckung. Bei einem erzielten Erlös werden die Forderungen des zuerst im Grundbuch eingetragenen Gläubigers zuerst bezahlt. Wenn Rechte unter verschiedenen Rubriken aufgeführt sind, richtet sich die Rangfolge nach dem Datum der Eintragung, und wenn Rechte am gleichen Datum im Grundbuch aufgeführt sind, sollten diese Rechte so behandelt werden, als hätten sie den gleichen Rang.

Das Rangverhältnis regelt die Reihenfolge, in der verschiedene Rechte, die an einem Grundstück bestehen, realisiert und bei der Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung berücksichtigt werden. Die erste Person, die sich registriert, hat das Vorrecht.

Eine Klage auf Rückgabe eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Wohnung wird als Räumungsklage bezeichnet. Dies kann z.B. durch Mietrückstände oder die Nichteinhaltung von Mietverpflichtungen oder -bedingungen entstehen. Der Vermieter kann eine Klage auf Beendigung des Mietverhältnisses und Räumung des Mietobjekts einreichen.

Der Begriff Rendite steht für das Verhältnis zwischen Gewinn und Kosten. Sie wird in der Regel als Prozentsatz ausgedrückt. Im Falle einer Investition bedeutet es das Verhältnis zwischen dem investierten Kapital und der erzielten Rendite über ein Jahr.

Rohbauland sind Grundstücke, die in einem Bebauungsplan zur Bebauung vorgesehen sind, aber noch nicht ausreichend erschlossen oder gestaltet wurden. Das unbebaute Grundstück ist in der Regel noch nicht parzelliert.

S

Wenn die Mehrheit der Häuser dort stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig ist, können Städte und Gemeinden Straßen oder Gebiete innerhalb ihrer Gemeinde förmlich als Sanierungsgebiet ausweisen. Ein entsprechender Hinweis wird in die Katasterregister aufgenommen.

Sondereigentum stellt den Teil eines Gebäudes dar, an dem ein Eigentümer exklusive Eigentumsrechte hat. Sie ist frei von Miteigentumsrechten anderer Eigentümer. Alle Gegenstände und Räume, die für die Sicherheit und den Bestand des Gebäudes wichtig sind, gehören nicht zum Sondereigentum. Daher dürfen keine Änderungen ohne die Zustimmung der Miteigentümer vorgenommen werden.

Dies ist das einem Dritten eingeräumte Nutzungsrecht an einem Objekt, z. B. einem Garten. Das Sondernutzungsrecht wird in das Grundbuch eingetragen. Dieses Nutzungsrecht kann den Wert einer Immobilie beeinflussen.

Sondertilgungen sind Erstattungen, die außerhalb des Erstattungsplans erfolgen. In einigen Fällen sind diese ungeplanten Rückerstattungen nur mit gesonderter Genehmigung möglich.

Eine Sonderumlage ist eine spezielle Gebühr, die nur in besonderen Fällen erforderlich ist. Dies kann z.B. an notwendigen Reparaturen liegen, die nicht ausreichend kalkuliert wurden.

Souterrain ist ein Synonym für die Keller-/Kellerwohnung eines Gebäudes. In den meisten Fällen liegt das Untergeschoss halb unter dem Bodenniveau. Die gesamte Etage folgt darüber. Die Mezzanine ist nur eine halbe Etage höher.

Alle Gewinne, die aus spekulativen Transaktionen entstehen, werden als solche ausgewiesen.

Ein Sturz ist ein meist horizontaler Balken in einem Bauwerk, der aufliegende Lasten auf Wände oder vertikale Stützen überträgt.

T

Teileigentum bezeichnet das Sondereigentum an Räumen in einem Gebäude, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden und ist immer mit einem Miteigentumsanteil an dem Gemeinschaftseigentum verbunden, zu dem es gehört.

Die Teilungserklärung ist eine Erklärung des Eigentümers der Immobilie gegenüber dem Grundbuchamz, dass das Eigentum an der Immobilie in Miteigentumsanteile aufgeteilt wurde, die mit Sondereigentum verbunden sind. Die Abspaltungserklärung ist Teil des Grundbuchs und wird durch das Wohnungseigentumsgesetz geregelt.

Eine Terrasse ist ein nicht überdachter Platz direkt am Haus für ein geschütztes Leben im Freien. Kann mit einem Sonnensegel oder einer Pergola beschattet werden. Terrassen haben in der Regel eine feste Oberfläche, wie Betonpflastersteine oder Holzplanken.

Die Traufe bezeichnet das untere, horizontale Ende des Daches eines Schrägdaches. Hier beginnen die Sparren und hier wird normalerweise die Dachrinne befestigt.

U

Die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist eine vom zuständigen Finanzamt ausgestellte Bescheinigung, die besagt, dass für ein bestimmtes Objekt keine aktuellen Steuerschulden bestehen. Erst nach Erteilung dieser Bescheinigung kann der Erwerber eines Grundstücks oder eines Erbrechts im Grundbuch als Eigentümer oder Inhaber eines Erbrechts eingetragen werden.

V

Ein variabler Zinssatz ist ein Zinssatz, der sich während der Laufzeit eines Kredits ändert. Der Darlehensnehmer und der Darlehensgeber vereinbaren keine feste Zinsperiode.

Der Verkehrswert ist der Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt (Stichtag). Der Wert wird durch das Bewertungsverfahren nach der WertV ermittelt. Unter Berücksichtigung der allgemeinen Marktsituation hängt dies von den Nutzungsmöglichkeiten, der Lage und dem Zustand der Immobilie ab.

Bei der Vollfinanzierung wird ein Haus nicht durch eine Kombination aus Eigenkapital und Darlehen finanziert, sondern nur durch Fremdkapital in Form eines Kredits.

Eine (Bau-)Voranfrage kann dazu dienen, Fragen zu geplanten Bauvorhaben durch einen schriftlichen Antrag zu klären, bevor ein Bauantrag gestellt wird.

Wenn ein Kreditnehmer einen Kreditvertrag mit festem Zinssatz vorzeitig, d.h. während der Zinsbindungsfrist, kündigt, muss er eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen.

Das Vorkaufsrecht gibt dem Berechtigten das Recht, einen Kaufvertrag abzuschließen, falls der Eigentümer verkaufen möchte. Es wird zwischen privaten und öffentlichen Erstzugriffsrechten unterschieden. Das private Vorkaufsrecht wird in der Regel im Grundbuch eingetragen. Erfolgt ein Verkauf des Grundstücks an einen Dritten, kann die im Grundbuch mit dem Vorkaufsrecht eingetragene Partei in ein Vertragsverhältnis zu den gleichen Bedingungen eintreten, wie sie im Vertrag mit dem Dritten festgelegt sind.

W

WE ist die übliche Abkürzung in Zeitungsartikeln für Wohneinheiten.

„WEG“ ist die Abkürzung für die Wohnungseigentümergemeinschaft. Dies bezieht sich auf alle einzelnen Eigentümer in einer Eigentumswohnung.

Bei der Wertermittlung wird der Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag ermittelt. Der Marktwert dient als Grundlage für die Bestimmung des Kaufpreises.

Der Wirtschaftsplan ist ein Budget der Eigentümergemeinschaft der Eigentumswohnung. Sie muss grundsätzlich für jedes Kalenderjahr vom Verwalter erstellt und von der Eigentümerversammlung durch Mehrheitsbeschluss genehmigt werden. Sie enthält die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums sowie die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage und die anteilige Verpflichtung der Wohnungseigentümer, Gebühren und Kosten zu tragen.

Die Wohnfläche ist die Summe der tragenden Bodenflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Die Bodenfläche von Kellern oder Dachböden gehört nicht zum Wohnbereich.

Wohngeld bezieht sich auf die Verteilung der Kosten der Eigentümergemeinschaft auf die einzelnen Eigentümer einer Wohnanlage. Sie besteht aus zurechenbaren Kosten (z.B. Strom, Müllentsorgung) und nicht zurechenbaren Kosten (z.B. Reparaturen, Reparaturreserve).

X

Y

Z

Bei Tischen, Stühlen und Hockern ist das Gestell das obere Verbindungsstück zwischen den Beinen. Bei Türen besteht der Rahmen aus Holz, Metall oder Kunststoff, der in das Mauerwerk eingelassen ist.

Zentralheizungssysteme sind geschlossene Kreisläufe. In einem zentralen Wärmetauscher, der mit festen, flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen befeuert werden kann, wird Wasser oder Luft erhitzt und durch Rohre zu den einzelnen Räumen eines Gebäudes transportiert, um diese durch Strahlungswärme zu heizen.

Ein Zimmer ist ein Raum, der sich in einer Wohnung oder einem Haus befindet und von Wänden, Boden und Decke umschlossen ist.

Zinsbindung ist der Zeitraum, für den ein Zinssatz fest oder unverändert ist. Am Ende dieses Zeitraums müssen die Bedingungen des Kredits neu verhandelt werden.

Der Zinssatz ist der Preis, ausgedrückt in Prozent des geliehenen Kapitals. Sie hängt von der jeweiligen Marktsituation, der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers und seiner Verhandlungsposition ab.

Die Zwangsversteigerung dient der Zwangsvollstreckung in das Vermögen des Schuldners. Sie wird von dem Amtsgericht durchgeführt, in dessen Zuständigkeitsbereich sich die Immobilie befindet. Sie unterliegt den Bestimmungen der Zivilprozessordnung (ZPO). Das Zwangsversteigerungsverfahren ist gesetzlich im Versteigerungs- und Verwaltungsabgabengesetz (ZVG) geregelt.