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Warum Immobilien als Kapitalanlage der Schlüssel zum Vermögensaufbau sind

Ein Artikel von KEY & CASTLE Immobilien.

INHALT

Lesedauer: 2 Minuten

In der heutigen Wirtschaftslage stehen viele Menschen vor der Herausforderung, wie sie ihr hart erarbeitetes Einkommen sinnvoll investieren können, um langfristig Vermögen aufzubauen und ihre Steuerlast zu senken. Immobilien bieten hierbei eine einzigartige Möglichkeit, durch sichere und renditestarke Investitionen nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch nachhaltigen Vermögensaufbau zu gewährleisten.

Die Macht von Off-Market Immobilien

Bei KEY & CASTLE haben wir uns auf exklusive Off-Market-Immobilien spezialisiert, die eine hervorragende Rendite bei gleichzeitig minimalem Risiko bieten. Off-Market bedeutet, dass diese Objekte nicht auf den gängigen Immobilienplattformen verfügbar sind und somit oft bessere Konditionen sowie eine höhere Wertsteigerung bieten.

Besonders in Top-Lagen sind diese Immobilien gefragt, da sie sich in der Regel selbst tragen und durch ihre stetig steigenden Mieten und Wertzuwächse einen soliden Beitrag zum Vermögensaufbau leisten.

Steuerlast reduzieren durch clevere Immobilieninvestitionen

Ein wesentlicher Vorteil von Immobilieninvestitionen liegt in der Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen. Einer der größten Steuervorteile ergibt sich durch die Abschreibungen, bei denen Immobilieninvestoren den Wert ihrer Immobilie über einen bestimmten Zeitraum abschreiben können. Diese Abschreibungen wirken steuermindernd auf die Einkünfte, was eine erhebliche Steuerersparnis ermöglicht​.

Zusätzlich lassen sich Betriebskosten wie Grundsteuern, Versicherungen und Instandhaltungskosten steuerlich absetzen (Steuern sparen mit Immobilien). Ein weiteres Steuersparmodell sind energetische Sanierungen, durch die Investoren in den Genuss von Sonderabschreibungen oder Steuernachlässen kommen können.

Für viele Anleger ist auch die steuerliche Behandlung von Mieteinnahmen attraktiv. Vermieter können laufende Kosten wie Kreditzinsen, Reparaturen und Verwaltungskosten von den Mieteinnahmen abziehen, bevor diese der Einkommensteuer unterliegen. Dies führt dazu, dass die Steuerlast minimiert wird, während gleichzeitig ein passives Einkommen generiert wird.

Der Leverage-Effekt: Mit fremdem Kapital Vermögen aufbauen

Ein weiterer Vorteil von Immobilien als Kapitalanlage ist der sogenannte Leverage-Effekt. Hierbei wird mit Hilfe von Fremdkapital, in der Regel ein Bankkredit, das Vermögen des Investors gehebelt. Dies bedeutet, dass der Investor nur einen kleinen Teil des Kaufpreises aus eigenen Mitteln finanziert, während die Bank den größten Teil übernimmt. Durch die Mieteinnahmen werden die monatlichen Kosten (Zinsen, Tilgung und Bewirtschaftungskosten) größtenteils gedeckt. Auf diese Weise zahlt der Investor nur die Differenz, während sein Eigenkapital durch die Wertsteigerung der Immobilie immer weiter wächst.

Ein Beispiel für erfolgreichen Vermögensaufbau

Betrachten wir ein konkretes Beispiel: Der Kauf einer Immobilie im Wert von 350.000 €, vollständig finanziert durch einen Bankkredit. Nach zehn Jahren ist der Immobilienwert bei einer türkischen Wertsteigerung von 2 % auf 426.700 € gestiegen. Gleichzeitig wurde die Restschuld auf etwa 305.910 € reduziert. Wenn der Investor die Immobilie nach diesen zehn Jahren verkauft, erzielt er einen steuerfreien Gewinn von 120.790 €. Die Eigenkapitalrendite beläuft sich auf beeindruckende 459 %, was zeigt, wie effektiv Immobilieninvestitionen sein können.

Sonderabschreibungen und Steuervorteile bei speziellen Immobilien

Immobilieninvestoren, die in Denkmalschutzobjekte investieren, profitieren von zusätzlichen Sonderabschreibungen, die deutlich über den Standardwerten liegen können. Diese Abschreibungen helfen dabei, Investitionskosten schnell wieder einzuholen und die Steuerlast zu senken. Ähnliches gilt für energetische Sanierungen, bei denen Teile der Kosten ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden können.

Schlussfolgerung

In Zeiten steigender Mieten, knapper werdendem Wohnraum und sinkenden Mieten sind Immobilien die beste Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen und sich gleichzeitig steuerliche Vorteile zu sichern. Mit unserem Rundum-Sorglos-Service bei KEY & CASTLE können Sie sicher sein, dass Ihr Investment nicht nur rentabel, sondern auch risikofrei ist. Wir begleiten Sie von der Auswahl der richtigen Immobilie bis hin zur vollständigen Verwaltung und Vermietung – alles provisionsfrei. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie Ihre finanzielle Zukunft durch kluge Immobilieninvestitionen. Kontaktieren Sie uns jetzt gerne.

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